SEC ఫారం S-11 యొక్క నిర్వచనం
SEC ఫారం S-11 అనేది సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ కమిషన్ (SEC) తో దాఖలు చేయడం, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) ల కొరకు సెక్యూరిటీలను నమోదు చేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. REIT ల యొక్క వ్యాపారం పెట్టుబడి ప్రయోజనం కోసం రియల్ ఎస్టేట్ను సంపాదించడం, పట్టుకోవడం మరియు తరచుగా నిర్వహించడం.
BREAKING డౌన్ SEC ఫారం S-11
ఫారం ఎస్ -11 ను కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలకు సెక్యూరిటీస్ ఎక్స్ఛేంజ్ యాక్ట్ 1933 ప్రకారం రిజిస్ట్రేషన్ స్టేట్మెంట్ అని కూడా పిలుస్తారు. 1933 నాటి సెక్యూరిటీస్ ఎక్స్ఛేంజ్ యాక్ట్ , తరచుగా "సెక్యూరిటీలలో నిజం" చట్టం అని పిలుస్తారు, సంస్థ యొక్క వాటాదారులకు ముఖ్యమైన సమాచారాన్ని బహిర్గతం చేయడానికి అవసరమైన వాస్తవాలను అందించే ఈ రిజిస్ట్రేషన్ ఫారాలు దాఖలు చేయాలి. ఇది SEC చట్టం యొక్క లక్ష్యాలను సాధించడంలో సహాయపడుతుంది: జారీ చేసినవారికి మరియు వారి సెక్యూరిటీలకు సంబంధించిన అన్ని ముఖ్యమైన సమాచారాన్ని పెట్టుబడిదారులకు అందించడానికి మరియు అమ్మకంలో ఏదైనా మోసాన్ని నిషేధించడానికి.
సాధారణంగా, ఒక సంస్థ SEC యొక్క ఎలక్ట్రానిక్ ఫైలింగ్ సిస్టమ్ ద్వారా వారి పూర్తి చేసిన ఫారం S-11 ను ఆన్‌లైన్‌లో దాఖలు చేస్తుంది, దీనిని ఎలక్ట్రానిక్ డేటా సేకరణ, విశ్లేషణ మరియు తిరిగి పొందడం కోసం EDGAR అని పిలుస్తారు). EDGAR యొక్క ఉద్దేశ్యం క్రొత్త సెక్యూరిటీల రిజిస్ట్రేషన్‌కు మద్దతు ఇవ్వడమే కాదు, ఈ వ్యవస్థ క్లిష్టమైన ప్రజా సమాచారాన్ని అన్ని పెట్టుబడిదారులకు సులభంగా యాక్సెస్ చేయగల ఆకృతిలో అందుబాటులో ఉంచుతుంది.
ఫారం S-11 లో ప్రాస్పెక్టస్ వివరాలు, ఒప్పందం యొక్క ధర, ఆదాయాన్ని ఎలా ఉపయోగించాలని REIT యోచిస్తోంది, ఆదాయం మరియు లాభాల పోకడలు, ఆపరేటింగ్ డేటా, దాని ఫైనాన్సింగ్ మరియు రెగ్యులేషన్ SK లో పేర్కొన్న విధంగా ఇతర డేటా వంటి ఎంచుకున్న ఆర్థిక డేటా.
SEC ఫారం S-11 మరియు REIT లు (రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్)
REIT అనేది ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉన్న, నిర్వహించే లేదా ఆర్ధిక సహాయం చేసే సంస్థ. REIT లలో చేర్చడానికి అర్హత ఉన్న లక్షణాలు సాధారణంగా మాల్స్ వంటి వాణిజ్య ప్రదేశాలు. ఒక సంస్థ REIT గా అర్హత సాధించాలంటే, అది తప్పనిసరిగా కొన్ని నియంత్రణ మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. ఉదాహరణకు, సంస్థ తన మొత్తం ఆస్తులలో కనీసం 75% రియల్ ఎస్టేట్, నగదు లేదా యుఎస్ ట్రెజరీలలో పెట్టుబడి పెట్టాలి, ప్రతి సంవత్సరం దాని పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంలో 90% వాటాదారుల డివిడెండ్ల రూపంలో చెల్లించాలి మరియు 100 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పన్నులు చెల్లించగల సంస్థగా ఉండాలి. వాటాదారులు.
ఇతర సెక్యూరిటీల మాదిరిగానే, REIT లు సాధారణంగా ప్రధాన ఎక్స్ఛేంజీలలో వర్తకం చేస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో వ్యక్తిగతంగా పెట్టుబడులు పెట్టడానికి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల యొక్క సొంత పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మించడానికి నిధులు లేదా సామర్థ్యం లేని పెట్టుబడిదారులకు, REIT లు వారికి ద్రవ వాటాను అందిస్తాయి.
చాలా REIT లు ఆఫీస్ REIT లు లేదా హెల్త్‌కేర్ REIT లు వంటి నిర్దిష్ట రంగంలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉంటాయి. స్పెషలైజేషన్తో సంబంధం లేకుండా, చాలా సందర్భాల్లో, REIT లు స్థలాన్ని లీజుకు ఇవ్వడం ద్వారా మరియు సేకరించిన అద్దె చెల్లింపులను దాని పెట్టుబడిదారులకు డివిడెండ్ రూపంలో ఇవ్వడం ద్వారా పనిచేస్తాయి.
