సెక్షన్ 1031 అంటే ఏమిటి?
సెక్షన్ 1031 అనేది అంతర్గత రెవెన్యూ కోడ్ (ఐఆర్సి) నిబంధన, ఇది రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అర్హత మార్పిడిపై పన్నును వాయిదా వేస్తుంది.సెక్షన్ 1031 ను స్టార్కర్ లూఫోల్ అని కూడా పిలుస్తారు. క్వాలిఫైయింగ్ సెక్షన్ 1031 ఎక్స్ఛేంజీలను 1031 ఎక్స్ఛేంజీలు, లాంటి-ఎక్స్ఛేంజీలు లేదా స్టార్కర్ ఎక్స్ఛేంజీలు అంటారు.
సెక్షన్ 1031 వివరించబడింది
సెక్షన్ 1031 సరిగ్గా నిర్మాణాత్మక 1031 ఎక్స్ఛేంజీలపై పన్నును వాయిదా వేస్తుంది. డిసెంబర్ 31, 2017 కి ముందు ముగిసిన 1031 ఎక్స్ఛేంజీల కోసం, ఫ్రాంఛైజీలు, కళ, పరికరాలు, వాణిజ్యంలో స్టాక్, సెక్యూరిటీలు, భాగస్వామ్య ఆసక్తులు, విశ్వసనీయ ధృవపత్రాలు వంటి వ్యాపారం లేదా పెట్టుబడి కోసం విస్తృతమైన నిజమైన మరియు స్పష్టమైన వ్యక్తిగత ఆస్తిని కలిగి ఉంటుంది., మరియు ప్రయోజనకరమైన ఆసక్తులు. డిసెంబర్ 31, 2017 తర్వాత ముగిసిన 1031 ఎక్స్ఛేంజీల కోసం, ఇటీవల అమలు చేయబడిన పన్ను చట్టం మాత్రమే అనుమతించదగిన ఆస్తి వ్యాపారం లేదా పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ అని స్పష్టం చేస్తుంది.ఈ మార్పు ఫలితంగా, ఈ వ్యాసం 1031 తరహా వ్యాపారం యొక్క ఎక్స్ఛేంజీలపై దృష్టి పెడుతుంది మరియు పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ డిసెంబర్ 31, 2017 తర్వాత ముగిసింది.
సెక్షన్ 1031 రియల్ ఎస్టేట్
సెక్షన్ 1031 ఆస్తి, డిసెంబర్ 31, 2017 తర్వాత ముగిసిన 1031 ఎక్స్ఛేంజీలకు, పెట్టుబడి కోసం లేదా వాణిజ్యం లేదా వ్యాపారంలో ఉత్పాదక ఉపయోగం కోసం ఉంచబడిన రియల్ ఎస్టేట్. రియల్ ఎస్టేట్ తప్పనిసరిగా యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో ఉండాలి.
సెక్షన్ 1031 పన్ను వాయిదా వేసిన మార్పిడికి దశలు
సెక్షన్ 1031 సకాలంలో చేసిన ఇలాంటి రియల్ ఎస్టేట్ మార్పిడిపై పన్నును వాయిదా వేస్తుంది. సరిగ్గా నిర్మాణాత్మక 1031 మార్పిడికి ముఖ్యమైన దశలు:
- ప్రత్యామ్నాయ రియల్ ఎస్టేట్ తప్పనిసరిగా ఉండాలి. 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ సంవత్సరంలో ఏదైనా "బూట్" పై టాక్స్ చెల్లించాలి. వ్యాపారం లేదా పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయించిన తర్వాత, పున -స్థాపన వంటి రియల్ ఎస్టేట్ 45 రోజుల్లో గుర్తించబడాలి మరియు లోపల పొందాలి 180 రోజులు.
లైక్-కైండ్ రియల్ ఎస్టేట్ నిర్వచించబడింది
సెక్షన్ 1031 ఒక రకమైన లేదా రియల్ ఎస్టేట్ అని నిర్వచించింది, ఇది వాణిజ్యం లేదా వ్యాపారంలో ఉత్పాదక ఉపయోగం కోసం లేదా పెట్టుబడి కోసం జరుగుతుంది. ఈ రియల్ ఎస్టేట్ సరిగ్గా నిర్మాణాత్మక 1031 ఎక్స్ఛేంజ్లో మార్పిడి చేయబడినప్పుడు సెక్షన్ 1031 పన్నును వాయిదా వేస్తుంది, ఇది ఒక రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ కోసం వర్తకం లేదా వ్యాపారంలో ఉత్పాదక ఉపయోగం కోసం లేదా పెట్టుబడి కోసం కొనసాగుతుంది.
బూట్ నిర్వచించబడింది
సెక్షన్ 1031 ఒక పెట్టుబడిదారుడు నగదు, బాధ్యతలు లేదా ఇతర ఆస్తులను ఇవ్వడానికి లేదా స్వీకరించడానికి అనుమతిస్తుంది. నగదు, బాధ్యతలు లేదా 1031 ఎక్స్ఛేంజిలో ఇవ్వబడిన లేదా స్వీకరించబడిన ఇతర ఆస్తిని "బూట్" అని పిలుస్తారు. బూట్ మార్పిడి సంవత్సరంలో పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే లాభాలు లేదా నష్టాలను ప్రేరేపిస్తుంది. సెక్షన్ 1031 ద్వారా వాయిదా వేయబడని పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే మొత్తం బూట్ మొత్తం. సెక్షన్ 1031 ద్వారా వాయిదా వేయబడిన పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే మొత్తం, మార్పిడి చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ మీద మూలధన లాభం లేదా నష్టం.
మార్పిడి సమయం
వ్యాపారం లేదా పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్ను విక్రయించే పన్ను చెల్లింపుదారునికి సెక్షన్ 1031 ముగింపు నుండి 45 క్యాలెండర్ రోజులు మూడు (మరియు కొన్ని పరిస్థితులలో నాలుగు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ) వంటి రకమైన పున replace స్థాపన రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను గుర్తించడానికి ఇస్తుంది. పున ment స్థాపన తప్పనిసరిగా పొందాలి మరియు 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ 180 క్యాలెండర్ రోజుల ముందు లేదా పన్ను చెల్లింపుదారుడు తిరిగి రావలసిన గడువు తేదీ (పొడిగింపులతో) పూర్తి చేయాలి.
1031 ఎక్స్ఛేంజ్ను నివేదిస్తోంది
పన్ను వాయిదా వేయబడినా మరియు లాభం లేదా నష్టం గుర్తించబడనప్పటికీ, 1031 మార్పిడిని ఫారం 8824, లైక్-కైండ్ ఎక్స్ఛేంజీలలో నివేదించాలి. ఫారం 8824 యొక్క సూచనలు 1031 ఎక్స్ఛేంజ్ వివరాలను ఎలా నివేదించాలో వివరిస్తాయి. బూట్ అందుకున్నందున గుర్తించబడినది ఫారం 8949, షెడ్యూల్ డి (ఫారం 1040) లేదా ఫారం 4797 లో వర్తించబడుతుంది. తరుగుదల తప్పనిసరిగా తిరిగి స్వాధీనం చేసుకుంటే, ఈ గుర్తించబడిన లాభం సాధారణ ఆదాయంగా నివేదించవలసి ఉంటుంది.
