షాడో ఇన్వెంటరీ అంటే ఏమిటి
షాడో జాబితా జనావాసాలు లేని లేదా త్వరలో జనావాసాలు లేని రియల్ ఎస్టేట్ను సూచిస్తుంది, అది ఇంకా మార్కెట్లో ఉంచబడలేదు. ఇది జప్తులో ఉన్న లక్షణాలను సూచించడానికి చాలా తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది, కానీ ఇంకా అమ్మబడలేదు, కానీ ధరలు మెరుగుపడే వరకు యజమానులు అమ్మకం కోసం వేచి ఉన్న గృహాలను కూడా ఇది కలిగి ఉంటుంది. షాడో జాబితా విక్రయించడానికి ఉత్తమ సమయం గురించి మరియు స్థానిక మార్కెట్ ఎప్పుడు పూర్తి రికవరీని ఆశించవచ్చనే దాని గురించి అనిశ్చితిని సృష్టించగలదు. అదనంగా, నీడ జాబితా తరచుగా నివేదించబడిన హౌసింగ్ డేటా మార్కెట్‌లోని వాస్తవ ఆస్తుల సంఖ్యను అర్థం చేసుకోవడానికి కారణమవుతుంది.
BREAKING DOWN షాడో ఇన్వెంటరీ
2007-2008 యొక్క సబ్‌ప్రైమ్ తనఖా కరుగుదల తరువాత షాడో జాబితా ముఖ్యమైన పాత్ర పోషించింది. ఆ సంక్షోభ సమయంలో హౌసింగ్ మార్కెట్ పతనం నుండి అపూర్వమైన జప్తులు రావడంతో, రుణదాతలు గణనీయమైన రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్లను కలిగి ఉన్నారు. "రుణదాత" లక్షణాలతో మార్కెట్లో వరదలు వస్తాయనే భయంతో చాలా మంది రుణదాతలు తమ జాబితాను అమ్మకానికి పెట్టడానికి నెమ్మదిగా ఉన్నారు. బాధిత లక్షణాలు చాలా తక్కువకు అమ్ముడవుతాయి కాబట్టి, మార్కెట్లో వాటిలో ఎక్కువ ధరలను తగ్గిస్తాయి, ఇది రుణదాతల సంభావ్య ROI ని తగ్గిస్తుంది. అయితే, 2007-2008 సంక్షోభం తరువాత, హౌసింగ్ మార్కెట్ నెమ్మదిగా కోలుకోవడంతో నీడ జాబితా సన్నగిల్లింది.
షాడో ఇన్వెంటరీ యొక్క ఆర్థిక ప్రభావం
హౌసింగ్ మార్కెట్లు కష్టపడుతున్నప్పుడు షాడో జాబితా పెరుగుతుంది. బ్యాంకులు ముందస్తు ఆస్తులను అధిక రేటుకు విడుదల చేయడం ప్రారంభించినప్పుడు, ఇది హౌసింగ్ మార్కెట్ క్షీణించి, మళ్లీ పెరగడం ప్రారంభించిన సంకేతం. మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థలో హౌసింగ్ అటువంటి ప్రధాన పాత్ర పోషిస్తుంది కాబట్టి, ఒక చిన్న నీడ జాబితా సాధారణంగా బలమైన ఆర్థిక వృద్ధితో సమానంగా ఉంటుంది.
అదే సమయంలో, ముందస్తు ఆస్తుల విడుదల మొత్తం గృహాల ధరలను తగ్గిస్తుంది. ఎందుకంటే బాధిత లక్షణాలు ఇతర గృహాల కంటే చాలా తక్కువ ధరకు అమ్ముతాయి. బాధిత లక్షణాలు మార్కెట్లో ఇళ్ళలో ఎక్కువ భాగాన్ని కలిగి ఉన్నప్పుడు, అవి బోర్డు అంతటా ధరలను తగ్గిస్తాయి. ఫెడరల్ రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ క్లీవ్‌ల్యాండ్ ప్రకారం, ఒక సంవత్సరములోపు మార్కెట్లో ఉన్న ముందస్తు గృహాలు విలువ కంటే 35 శాతం తక్కువకు అమ్ముడవుతాయి, అయితే సంవత్సరానికి పైగా మార్కెట్లో ఉన్నవి 60 శాతం తక్కువకు అమ్ముడవుతాయి. ఈ తక్కువ ధరలు అమ్మకందారులను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తాయి, కాని అవి కొనుగోలుదారులకు గృహాలను కొనుగోలు చేయడంలో సహాయపడతాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు నీడ జాబితాల ఉనికి నుండి కూడా ప్రయోజనం పొందవచ్చు. చిన్న బ్యాంకులు మరియు రుణ సంఘాల యొక్క REO విభాగాలతో సంబంధాలు ఏర్పరుచుకునే పెట్టుబడిదారులు వారు మార్కెట్లో ఉన్నారని ప్రజలకు తెలియక ముందే నీడ జాబితా నుండి ఆస్తులను కొనుగోలు చేయవచ్చు. అదేవిధంగా, పెద్ద బ్యాంకుల నుండి ఆస్తి నిర్వాహకులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కొన్నిసార్లు పెట్టుబడిదారులకు అందుబాటులో ఉన్న ఆస్తుల జాబితాలను అందిస్తారు.
