పన్ను అమ్మకం అంటే ఏమిటి?
పన్ను అమ్మకం అంటే రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి అమ్మకం, అది పన్ను చెల్లింపుదారుడు తన లేదా ఆమె చెల్లించాల్సిన ఆస్తి పన్ను చెల్లింపులలో ఒక నిర్దిష్ట నేరానికి చేరుకున్నప్పుడు వస్తుంది.
పన్ను అమ్మకాన్ని అర్థం చేసుకోవడం
పన్ను అమ్మకం ప్రారంభించినప్పుడు, ఆస్తి యజమానికి విముక్తి కాలం ఉంటుంది. ఈ కాలంలో, అతను లేదా ఆమె అపరాధ పన్నులను పూర్తిగా చెల్లించడానికి మరియు ఆస్తిని తిరిగి పొందటానికి అవకాశం ఉంది. ఆస్తి యజమాని తిరిగి పన్నులు చెల్లించడంలో విఫలమైతే, ఏదైనా వడ్డీతో పాటు, ఆ ఆస్తిని వేలంలో లేదా ఇతర మార్గాల ద్వారా ప్రభుత్వ సంస్థ ద్వారా విక్రయించడానికి అర్హులు.
పన్ను అమ్మకం చెల్లుబాటు కావాలంటే, అనేక చట్టాలు మరియు అవసరాలు పాటించాలి. స్థానిక లేదా రాష్ట్ర అధికార పరిధి అయినా, ఏ సంస్థకు పన్నులు అవసరమో దాని ఆధారంగా చట్టాలు మారుతూ ఉంటాయి. చాలా ప్రాంతాల్లో, ప్రాథమిక పన్ను ఏమిటంటే, పన్ను చెల్లింపుదారునికి చెల్లించాల్సిన పన్నులు చెల్లించడానికి తగిన నోటీసు ఇవ్వాలి మరియు ఫలితాల అమ్మకం సాధారణంగా ప్రజలకు కూడా తెరిచి ఉండాలి, తద్వారా ఆస్తికి తగిన ధర లభిస్తుంది. పన్ను వసూలు చేసే ఏజెన్సీలు పాల్గొనడానికి చాలా నెలల నుండి చాలా సంవత్సరాల వరకు సాధారణంగా వేచి ఉండే కాలం కూడా ఉంది. పన్ను అమ్మకంలో ఆస్తి వేలానికి వెళ్ళినప్పుడు, చాలా సందర్భాల్లో, ఆస్తి కోసం అందుకున్న మొత్తం కనీసం చెల్లించాల్సిన మొత్తం పన్నులకు సమానంగా ఉండాలి.
పన్ను అమ్మకాల రకాలు
ఆస్తి చెల్లించని ఆస్తి పన్ను ఉన్నప్పుడు రెండు రకాల పన్ను అమ్మకాలు జరుగుతాయి. మొదటిది పన్ను తాత్కాలిక అమ్మకం, మరియు రెండవది పన్ను దస్తావేజు అమ్మకం. పన్ను తాత్కాలిక విక్రయంలో, ఇంటిపై ఉన్న తాత్కాలిక హక్కులు అత్యధిక బిడ్డర్‌కు వేలం వేయబడతాయి, ఇది అత్యధిక బిడ్డర్‌కు ఆస్తి లేదా ఇంటి యజమాని నుండి వడ్డీతో పాటు తాత్కాలిక హక్కుల సేకరణను డిమాండ్ చేసే చట్టపరమైన హక్కును ఇస్తుంది. ఒకవేళ ఆస్తి యజమాని తాత్కాలిక హక్కులను చెల్లించలేకపోతే, తాత్కాలిక హక్కులను కొనుగోలు చేసిన బిడ్డర్ ఆస్తిని ముందస్తుగా కలిగి ఉండవచ్చు. టాక్స్ డీడ్ అమ్మకం, అయితే, మొత్తం ఆస్తిని, చెల్లించని పన్నులను బహిరంగ వేలంలో విక్రయిస్తుంది.
పన్ను తాత్కాలిక హక్కుల అమ్మకాలు తాత్కాలిక హక్కు కొనుగోలుదారునికి తాత్కాలిక హక్కు నుండి డబ్బు సంపాదించడానికి ప్రోత్సాహకం మరియు ఆస్తి యజమానిని చెల్లించాల్సిన పన్నులను చెల్లించమని బలవంతం చేసే మార్గం. పన్ను తాత్కాలిక హక్కుల అమ్మకాలు అమెరికాలోని 29 రాష్ట్రాల్లో మాత్రమే చట్టబద్ధమైనవి, మరియు కొత్త తాత్కాలిక యజమాని వడ్డీకి పొందగలిగే గరిష్ట వడ్డీకి ప్రతి రాష్ట్రానికి దాని స్వంత పరిమితి ఉంటుంది.
