విషయ సూచిక
- టైమ్‌షేర్ యాజమాన్య భావన
- టైమ్‌షేర్ పరిగణనలు
- జాగ్రత్త పదాలు
- ట్రేడింగ్ సులభం కాకపోవచ్చు
- ఫీజులు మరియు ఛార్జీలు
- మేనేజ్మెంట్
- అనుభవంలో
- వాట్ ఎ టైమ్‌షేర్ కాదు
- టైమ్‌షేర్‌ను ఎలా కొనాలి
- దూకేముందు చూసుకో
టైమ్‌షేర్ యాజమాన్య భావన
టైమ్‌షేర్‌లు ఒక ఆస్తిలో పాక్షిక యాజమాన్యం అనే భావనపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, మీరు ప్రతి సంవత్సరం టైమ్‌షేర్ కండోమినియంలో ఒక వారం కొనుగోలు చేస్తే, మీరు యూనిట్‌లో 1/52 వ భాగాన్ని కలిగి ఉంటారు. మీరు ఒక నెల కొనుగోలు చేస్తే, మీకు యూనిట్‌లో 1/12 వ వంతు ఉంటుంది. ఇతర కొనుగోలుదారులు మిగిలిన భిన్నాలను కొనుగోలు చేస్తారు.
రెండు సాధారణ పథకాలు ఉన్నాయి:
- డీడ్: మీరు ఆస్తిపై యాజమాన్య ఆసక్తిని కొనుగోలు చేస్తారు. నాన్-డీడ్: మీరు ప్రతి సంవత్సరం ఒక నిర్దిష్ట సమయం కోసం ఆస్తిని ముందుగానే నిర్ణయించిన సంవత్సరానికి లీజుకు తీసుకుంటారు.
కీ టేకావేస్
- టైమ్‌షేర్ అనేది ఒక ఆస్తిలో భిన్నమైన యాజమాన్యం, సాధారణంగా రిసార్ట్ లేదా విహార గమ్యస్థానంలో ఉంటుంది. టైమ్‌షేర్‌లు రోజూ ప్రయాణించడానికి ఒక ఉత్తేజకరమైన మరియు బహుశా తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్న మార్గం అయినప్పటికీ, అవి తరచుగా ముందు మరియు కొనసాగుతున్న రెండింటినీ కలిగి ఉంటాయి టైమ్‌షేర్‌లను పెట్టుబడులుగా పరిగణించరాదు, ఎందుకంటే టైమ్‌షేర్ ఒప్పందాలలో ఎక్కువ భాగం ద్వితీయ మార్కెట్లో విలువను కోల్పోతాయి మరియు అవి యజమానులకు ఆదాయాన్ని ఇవ్వవు.
టైమ్‌షేర్ పరిగణనలు
అక్కడ నుండి, వివిధ యాజమాన్య నిర్మాణాలు మరింత క్లిష్టంగా మారుతాయి. మీరు నిర్ణీత వారంలో కొనుగోలు చేయవచ్చు, అంటే ప్రతి సంవత్సరం ఒకే వారంలో యూనిట్‌ను ఉపయోగించుకునే హక్కు మీకు ఉంది, లేదా మీరు తేలియాడే వారాన్ని కొనుగోలు చేయవచ్చు, ఇది సాధారణంగా ముందుగా నిర్ణయించిన కాలంలో ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కును ఇస్తుంది. కొన్ని లక్షణాలు పాయింట్ సిస్టమ్‌లో పనిచేస్తాయి. వీటిని తరచుగా "వెకేషన్ క్లబ్‌లు" అని పిలుస్తారు. వీటితో, మీరు వివిధ గమ్యస్థానాలలో రీడీమ్ చేయగల నిర్దిష్ట సంఖ్యలో పాయింట్లను కొనుగోలు చేస్తారు. కొన్ని ప్రణాళికలు ఉపయోగించని పాయింట్లను "బ్యాంక్" చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి.
ఖర్చు దీని ప్రకారం మారుతుంది:
- యూనిట్ సైజులోకేషన్ డీడ్బ్రాండ్‌టైమ్ కాలం కొనుగోలు చేయబడింది (ఉదా., డిసెంబర్ మరియు ఆగస్టు నుండి స్కై రిసార్ట్‌లో)
టైమ్‌షేర్ లక్షణాలు తరచుగా ప్రామాణిక హోటళ్ల కంటే పెద్ద మరియు విలాసవంతమైన వసతులను కలిగి ఉంటాయి మరియు ఇవి సాధారణంగా కావాల్సిన ప్రదేశాలలో ఉంటాయి.
జాగ్రత్త పదాలు
మీరు ఖచ్చితమైన బీచ్ మరియు మెరిసే నీలినీటిని చూస్తూ అందమైన కండోమినియంలో నిలబడి ఉన్నప్పుడు, అమ్మకాల పిచ్‌కు లొంగడం సులభం. గుర్తుంచుకోండి, టైమ్‌షేర్ అమ్మకందారులు అమ్మకం వ్యాపారంలో ఉన్నారు. మీరు గొప్పగా పొందుతున్నారని వారు మీకు చెప్పినందున, మీరు నిజంగానే ఉన్నారని దీని అర్థం కాదు. మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, ఆస్తిపై పరిశోధన చేయడానికి కొంత సమయం కేటాయించండి మరియు ఇతర టైమ్‌షేర్ యజమానులతో మాట్లాడండి. మీ నిర్ణయం తొందరపడకండి మరియు అమ్మకందారులు మిమ్మల్ని తొందరపెట్టవద్దు.
ట్రేడింగ్ సులభం కాకపోవచ్చు
పాయింట్ల ఆధారిత వ్యవస్థలు ఎటువంటి హామీలు లేకుండా వస్తాయి. అమ్మకందారుడు మీ వారానికి మరో వారం లేదా మీ ఆస్తిని మరొక ఆస్తి కోసం వ్యాపారం చేయడం సులభం అని మీకు చెప్పినందున, ఇది నిజంగా సులభం అని కాదు. మీరు హవాయిలో ఒక వారం కలిగి ఉంటే, ఆగస్టులో పొక్కులు వేసే లాస్ వెగాస్ ఎడారికి వెళ్ళడానికి మీరు దీన్ని వ్యాపారం చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా? మీరు చేయకపోతే, అవకాశాలు మరెవరూ ఉండరు. ప్రతి ఒక్కరూ ఒకే ప్రదేశాలకు మరియు మీరు చేసే వారాల్లో ప్రయాణించాలనుకుంటున్నారని గుర్తుంచుకోవడం కూడా చాలా ముఖ్యం. కోరిక కారకాన్ని పక్కన పెడితే, వర్తకం తరచుగా అదనపు రుసుముతో వస్తుంది.
ఫీజులు మరియు ఛార్జీలు
టైమ్‌షేర్ సంస్థ ద్వారా ఆర్ధిక సహాయం చేసేటప్పుడు అధిక వడ్డీ రేటుతో వచ్చే నెలవారీ రుణ చెల్లింపుతో పాటు, వార్షిక నిర్వహణ రుసుము కూడా సంవత్సరానికి కొన్ని వందల డాలర్లను మీకు తిరిగి ఇస్తుంది. అలాగే, ఆస్తికి కొత్త పైకప్పు లేదా కొత్త మురుగునీటి మార్గం అవసరమైతే, "ఒక-సమయం" అంచనా విధించబడుతుంది. కొన్ని ఆస్తులు మీరు వాణిజ్యానికి అందుబాటులో ఉన్న ఇతర ఆస్తులను చూడాలనుకుంటే ప్రచురణ రుసుము మరియు మీ ఆస్తిని విక్రయించడంలో మీకు సహాయం చేస్తే అదనపు రుసుము వంటి ఇతర రుసుములను కూడా వసూలు చేస్తారు.
మేనేజ్మెంట్
జీవితకాల సెలవుల్లో గొప్పగా అనిపించినప్పటికీ, మీకు టైమ్‌షేర్‌ను అమ్మిన మేనేజ్మెంట్ కంపెనీ ఇప్పటి నుండి మూడు దశాబ్దాలుగా ఉంటుందా? మీరు ఒక విదేశీ దేశంలో టైమ్‌షేర్‌ను పరిశీలిస్తుంటే, మీరు చట్టాలను కూడా అర్థం చేసుకోవాలి మరియు టైమ్‌షేర్ మేనేజ్మెంట్ కంపెనీ మూసివేస్తే ఫలితం ఏమిటో తెలుసుకోవాలి.
అనుభవంలో
మరో ప్రధాన విషయం మీ ఆరోగ్యం. స్కీ వాలులలోని ఆ కాండో ఈ రోజు చాలా బాగుంది, కానీ ఇప్పటి నుండి ఐదేళ్ళు మీరు శిశువును చూసుకునేటప్పుడు లేదా హెర్నియేటెడ్ డిస్క్‌తో బాధపడుతున్నప్పుడు, వాలులలో మీ రోజులు అయిపోవచ్చు, కానీ టైమ్‌షేర్ కోసం బిల్లులు కొనసాగుతాయి. ఇంధన ఖర్చులు పెరిగేకొద్దీ విమానంలో ప్రయాణించాలనే మీ కోరిక క్షీణిస్తుందని భావించండి, విమానాశ్రయ భద్రత మరింత భారంగా మారుతుంది మరియు వృద్ధాప్య ప్రక్రియ మిమ్మల్ని ప్రయాణానికి తక్కువ సహనం కలిగిస్తుంది.
వాట్ ఎ టైమ్‌షేర్ కాదు
టైమ్‌షేర్ పెట్టుబడి కాదు. పెట్టుబడులు విలువను మెచ్చుకోవటానికి, ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి లేదా రెండింటినీ చేయడానికి రూపొందించబడ్డాయి. అమ్మకందారుడు ఏమి చెప్పినప్పటికీ, టైమ్ షేర్ చేయటానికి అవకాశం లేదు. మార్కెట్లో ఉపయోగించిన టైమ్‌షేర్‌ల యొక్క భారీ వాల్యూమ్, ఉపయోగించిన కొత్త వర్సెస్ కొనుగోలు యొక్క విజ్ఞప్తి మరియు కొత్త టైమ్‌షేర్‌లను విక్రయించే సంస్థల మార్కెటింగ్ కండరాలన్నీ మీరు ఉపయోగించిన టైమ్‌షేర్‌ను తిరిగి అమ్మడం ద్వారా మీరు లాభం పొందుతారనే ఆలోచనకు వ్యతిరేకంగా పనిచేస్తాయి. అందువల్ల, లాభం కోసం అమ్మడం అనేది ఒక ఎత్తుపైకి వెళ్ళే యుద్ధం, మీరు ఉపయోగించిన యూనిట్ కోసం ఎక్కువ చెల్లించమని ఎవరైనా ఒప్పించాల్సిన అవసరం ఉందని మరియు మీరు సంవత్సరాలుగా చెల్లించిన అన్ని ఫీజులలో కారకం.
అమ్మకాల ప్రక్రియ యొక్క స్వభావం సమస్య యొక్క వాస్తవికత గురించి సూచనగా ఉండాలి. మ్యూచువల్ ఫండ్, మునిసిపల్ బాండ్ లేదా మయామిలో మీకు ఉచిత వారాంతాన్ని అందించే ఏదైనా పెట్టుబడి గురించి మీరు ఎప్పుడైనా విన్నారా? టైమ్‌షేర్ పెట్టుబడి కాదు, ఇది సెలవు. ఇది కాలక్రమేణా విలువను కోల్పోయే అవకాశం లేని ద్రవ ఆస్తి. అంతిమంగా, టైమ్‌షేర్‌లు ఈత కొలనులలాంటివి, మీరు ఒకదాన్ని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు దానిని సొంతం చేసుకోవాలనే ఆలోచనను ఇష్టపడతారు, ఎందుకంటే మీరు లాభం పొందాలని ఆశించడం వల్ల కాదు.
టైమ్‌షేర్‌ను ఎలా కొనాలి
ఉపయోగించిన కొనుగోలు ఖర్చు యొక్క భిన్నం వద్ద యాజమాన్యం యొక్క అన్ని ప్రయోజనాలను ఇస్తుంది. మీరు ఖరీదైన యూనిట్‌ను ఎంచుకున్నప్పటికీ, మీరు మీ కొనుగోలుకు వ్యక్తిగత రుణంతో నిధులు సమకూర్చడం ద్వారా డబ్బు ఆదా చేయవచ్చు, ఇది మీకు టైమ్‌షేర్ కంపెనీ అసలు యజమాని వసూలు చేసిన రేటు కంటే చాలా తక్కువ వడ్డీ రేటును అందిస్తుంది.
దూకేముందు చూసుకో
ఏదైనా పెద్ద కొనుగోలు మాదిరిగానే, టైమ్‌షేర్‌లో కొనుగోలు చేయాలనే నిర్ణయం జాగ్రత్తగా పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఇది పెద్ద మొత్తంలో డబ్బును మరియు పునరావృతమయ్యే ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది. మీరు చాలా ప్రశ్నలు అడగాలి మరియు నిర్ణయం తీసుకోవడానికి మీ సమయాన్ని తీసుకోవాలి. మరియు ఫెడరల్ ట్రేడ్ కమిషన్ (ఎఫ్‌టిసి) వినియోగదారుల కోసం దాని వాస్తవాలలో చెప్పినట్లుగా : "ఈ ఎంపికల విలువ పెట్టుబడులుగా కాకుండా సెలవు గమ్యస్థానాలుగా వాడుకలో ఉందని మీరు తెలుసుకోవాలి."
