మీరు నివాస అద్దె ఆస్తిని కొనాలని చూస్తున్నారా? మొదటిసారి పెట్టుబడిదారుడికి ఈ ఆలోచన నిరుత్సాహపరుస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఒక కఠినమైన వ్యాపారం మరియు మీ రాబడిని నిర్మూలించగల భూమి గనులతో ఈ క్షేత్రం నిండి ఉంది. ఆదాయ ఆస్తి కోసం షాపింగ్ చేసేటప్పుడు పరిగణించవలసిన ముఖ్యమైన విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
మీ శోధనను ప్రారంభిస్తోంది
కొనుగోలును పూర్తి చేయడంలో మీకు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సహాయం కావాలని మీరు కోరుకుంటారు, కానీ మీరు మీ స్వంతంగా ఆస్తి కోసం శోధించడం ప్రారంభించాలి. మీకు బాగా సరిపోయే పెట్టుబడిని కనుగొనే ముందు ఒక ఏజెంట్ మీపై అనవసరమైన ఒత్తిడిని తీసుకురావచ్చు. మరియు పెట్టుబడిని కనుగొనడం కొన్ని సున్నితమైన నైపుణ్యాలు మరియు కొన్ని షూ తోలులను తీసుకోబోతోంది.
కీ టేకావేస్
- పరిసరాన్ని పూర్తిగా చూడండి. దీని జీవనోపాధి మరియు సౌకర్యాలు కీలకం. పొరుగువారి ఖాళీ రేటు ఎక్కువగా ఉందా? ఇది మంచి సంకేతం కాదు. స్థానిక మార్కెట్ విలువ యొక్క భావాన్ని పొందడానికి స్థానిక అమ్మకపు ధరలను తనిఖీ చేయండి. ఈ ప్రాంతంలో సగటు అద్దెను కనుగొనండి మరియు ఆర్థికంగా సాధ్యమేనా అని నిర్ణయించడానికి అక్కడ నుండి పని చేయండి.
మీరు ఆస్తిని చురుకుగా నిర్వహించాలనుకుంటున్నారా లేదా దాన్ని నిర్వహించడానికి వేరొకరిని నియమించాలా అనే దాని ద్వారా మీ పరిధి పరిమితం చేయబడుతుంది. మీరు చురుకుగా నిర్వహించాలని అనుకుంటే, మీరు నివసించే ప్రదేశానికి చాలా దూరంగా ఉన్న ఆస్తిని మీరు కోరుకోరు. మీరు ఒక ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను చూసుకోబోతున్నట్లయితే, సామీప్యత సమస్య తక్కువగా ఉంటుంది.
సరైన అద్దె ఆస్తి కోసం శోధిస్తున్నప్పుడు మీరు పరిగణించవలసిన టాప్ 10 విషయాలను పరిశీలిద్దాం.
లాభదాయకమైన అద్దె ఆస్తి యొక్క టాప్ 10 లక్షణాలు
1. పరిసరం. మీరు కొనుగోలు చేసే పరిసరాలు మీరు ఆకర్షించే అద్దెదారుల రకాలను మరియు మీ ఖాళీ రేటును నిర్ణయిస్తాయి. మీరు ఒక విశ్వవిద్యాలయం సమీపంలో కొనుగోలు చేస్తే, విద్యార్థులు మీ సంభావ్య అద్దెదారుల సమూహంలో ఆధిపత్యం చెలాయించే అవకాశాలు ఉన్నాయి మరియు ప్రతి వేసవిలో ఖాళీలను భర్తీ చేయడానికి మీరు కష్టపడతారు. కొన్ని పట్టణాలు అధిక మార్పిడు ఫీజులు విధించడం మరియు రెడ్ టేప్ మీద వేయడం ద్వారా అద్దె మార్పిడిని నిరుత్సాహపరిచేందుకు ప్రయత్నిస్తాయని తెలుసుకోండి.
2. ఆస్తి పన్ను. మీ లక్ష్య ప్రాంతంలో ఆస్తి పన్నులు విస్తృతంగా మారే అవకాశం ఉంది మరియు మీరు వారికి ఎంత నష్టపోతున్నారో తెలుసుకోవాలి. దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులను ఆకర్షించే గొప్ప పరిసరాల్లో అధిక ఆస్తి పన్ను ఎల్లప్పుడూ చెడ్డ విషయం కాదు, కాని అధిక పన్నులతో కూడిన అసహ్యమైన ప్రదేశాలు కూడా ఉన్నాయి. మునిసిపాలిటీ యొక్క అసెస్‌మెంట్ కార్యాలయంలో ఫైల్‌పై అన్ని పన్ను సమాచారం ఉంటుంది లేదా మీరు సంఘంలోని ఇంటి యజమానులతో మాట్లాడవచ్చు. సమీప భవిష్యత్తులో ఆస్తిపన్ను పెరుగుదల సాధ్యమేనా అని తెలుసుకోవడం కూడా తెలివైన పని. ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లో ఉన్న ఒక పట్టణం ఒక భూస్వామి అద్దెకు వాస్తవికంగా వసూలు చేయగల దానికంటే చాలా ఎక్కువ పన్నులను పెంచవచ్చు.
3. పాఠశాలలు. మీరు కుటుంబ-పరిమాణ గృహాలతో వ్యవహరిస్తుంటే, స్థానిక పాఠశాలల నాణ్యతను పరిగణించండి. నెలవారీ నగదు ప్రవాహం గురించి మీరు ఎక్కువగా ఆందోళన చెందుతున్నప్పటికీ, మీరు చివరికి అమ్మినప్పుడు మీ అద్దె ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువ అమలులోకి వస్తుంది. సమీపంలో మంచి పాఠశాలలు లేకపోతే, అది మీ పెట్టుబడి విలువను ప్రభావితం చేస్తుంది.
4. నేరం. నేర కార్యకలాపాల కోసం హాట్ స్పాట్ పక్కన నివసించడానికి ఎవరూ ఇష్టపడరు. స్థానిక పోలీసులు లేదా పబ్లిక్ లైబ్రరీ పరిసర ప్రాంతాలకు ఖచ్చితమైన నేర గణాంకాలను కలిగి ఉండాలి. విధ్వంసం, తీవ్రమైన నేరాలు మరియు చిన్న నేరాల రేట్లు తనిఖీ చేయండి మరియు నేర కార్యకలాపాలు పైకి లేదా క్రిందికి కదులుతున్నాయా అని గమనించండి. మీ పరిసరాల్లో పోలీసుల ఉనికి యొక్క ఫ్రీక్వెన్సీ గురించి కూడా మీరు అడగవచ్చు.
5. జాబ్ మార్కెట్. పెరుగుతున్న ఉపాధి అవకాశాలు ఉన్న ప్రదేశాలు ఎక్కువ మంది అద్దెదారులను ఆకర్షిస్తాయి. ఉద్యోగ లభ్యత కోసం ఒక ప్రాంతం ఎలా రేట్ చేస్తుందో తెలుసుకోవడానికి, యుఎస్ బ్యూరో ఆఫ్ లేబర్ స్టాటిస్టిక్స్ తో తనిఖీ చేయండి లేదా స్థానిక లైబ్రరీకి వెళ్లండి. ఒక పెద్ద సంస్థ ఈ ప్రాంతానికి వెళ్లడం గురించి మీరు ఒక ప్రకటనను చూసినట్లయితే, నివసించడానికి స్థలం కోసం వెతుకుతున్న కార్మికులు ఈ ప్రాంతానికి వస్తారని మీరు అనుకోవచ్చు. ఇది వ్యాపార రకాన్ని బట్టి ఇంటి ధరలు పెరగడానికి లేదా తగ్గడానికి కారణం కావచ్చు. మీరు మీ పెరటిలో ఆ సంస్థను కోరుకుంటే, మీ అద్దెదారులు కూడా అలాగే ఉంటారని మీరు అనుకోవచ్చు.
6. సౌకర్యాలు. పరిసరాల్లో పర్యటించండి మరియు పార్కులు, రెస్టారెంట్లు, జిమ్‌లు, సినిమా థియేటర్లు, ప్రజా రవాణా లింకులు మరియు అద్దెదారులను ఆకర్షించే అన్ని ఇతర ప్రోత్సాహకాలను చూడండి. సిటీ హాల్‌లో ప్రచార సాహిత్యం ఉండవచ్చు, అది ప్రభుత్వ సౌకర్యాలు మరియు ప్రైవేట్ ఆస్తుల యొక్క ఉత్తమ సమ్మేళనం ఎక్కడ దొరుకుతుందో మీకు తెలియజేస్తుంది.
7. భవిష్యత్ అభివృద్ధి. మునిసిపల్ ప్లానింగ్ విభాగంలో కొత్త అభివృద్ధికి సంబంధించిన సమాచారం ఉంటుంది లేదా ఈ ప్రాంతానికి జోన్ చేయబడింది. అక్కడ చాలా నిర్మాణాలు జరుగుతుంటే, అది మంచి వృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతం. చుట్టుపక్కల ఆస్తుల ధరను దెబ్బతీసే కొత్త పరిణామాల కోసం చూడండి. అదనపు కొత్త గృహాలు మీ ఆస్తితో పోటీ పడవచ్చు.
8. జాబితాలు మరియు ఖాళీల సంఖ్య. ఒక పొరుగువారికి అసాధారణంగా అధిక సంఖ్యలో జాబితాలు ఉంటే, అది కాలానుగుణ చక్రం లేదా క్షీణించిన పొరుగు ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది. ఇది ఏది అని మీరు తెలుసుకోవాలి. ఈ రెండు సందర్భాల్లో, అధిక ఖాళీ రేట్లు అద్దెదారులను ఆకర్షించడానికి భూస్వాములను తక్కువ అద్దెకు తీసుకుంటాయి. తక్కువ ఖాళీ రేట్లు భూస్వాములకు అద్దె రేట్లు పెంచడానికి అనుమతిస్తాయి.
9. సగటు అద్దెలు. అద్దె ఆదాయం మీ రొట్టె మరియు వెన్న అవుతుంది, కాబట్టి మీరు ఈ ప్రాంతంలో సగటు అద్దె ఏమిటో తెలుసుకోవాలి. మీరు తనఖా చెల్లింపు, పన్నులు మరియు ఇతర ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి తగినంత అద్దెను భరిస్తారని మీరు భావిస్తారు. రాబోయే ఐదేళ్ళలో ఈ ప్రాంతం ఎక్కడికి వెళుతుందో అంచనా వేయడానికి ఈ ప్రాంతాన్ని బాగా పరిశోధించండి. మీరు ఇప్పుడు ఈ ప్రాంతాన్ని భరించగలిగితే, పన్నులు పెరుగుతాయని భావిస్తే, ఈ రోజు సరసమైన ఆస్తి తరువాత దివాలా తీయవచ్చు.
10. ప్రకృతి వైపరీత్యాలు. భీమా అనేది మీ రాబడి నుండి మీరు తీసివేయవలసిన మరొక వ్యయం, కాబట్టి ఇది మీకు ఎంత ఖర్చవుతుందో తెలుసుకోవాలి. ఒక ప్రాంతం భూకంపాలు లేదా వరదలకు గురైతే, కవరేజ్ ఖర్చులు మీ అద్దె ఆదాయంలో దూరంగా ఉంటాయి.
సమాచారం పొందడం
అధికారిక వనరులు చాలా బాగున్నాయి, కాని నిజమైన స్కూప్ పొందడానికి పొరుగువారితో మాట్లాడండి. అద్దెదారులతో పాటు ఇంటి యజమానులతో మాట్లాడండి. అద్దెదారులు ప్రతికూల అంశాల గురించి చాలా నిజాయితీగా ఉంటారు ఎందుకంటే వారికి పెట్టుబడి లేదు. మీ భవిష్యత్ పొరుగువారిని చూడటానికి వారంలోని వివిధ రోజులలో వేర్వేరు సమయాల్లో ఈ ప్రాంతాన్ని సందర్శించండి.
ఆస్తిని ఎంచుకోవడం
సాధారణంగా, ప్రారంభకులకు ఉత్తమ పెట్టుబడి ఆస్తి ఒకే కుటుంబ నివాసం లేదా కండోమినియం. కాండోస్ తక్కువ నిర్వహణ ఎందుకంటే కాండో అసోసియేషన్ బాహ్య మరమ్మతులను చూసుకుంటుంది, లోపలి గురించి మాత్రమే ఆందోళన చెందుతుంది. అయితే, కాండోస్ తక్కువ అద్దెలు సంపాదించడం మరియు ఒకే కుటుంబ గృహాల కంటే నెమ్మదిగా అభినందిస్తున్నాము.
ఒకే కుటుంబ గృహాలు దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులను ఆకర్షిస్తాయి. కుటుంబాలు లేదా జంటలు సాధారణంగా సింగిల్స్ కంటే మెరుగైన అద్దెదారులు ఎందుకంటే వారు ఆర్థికంగా స్థిరంగా ఉండటానికి మరియు అద్దెను క్రమం తప్పకుండా చెల్లించే అవకాశం ఉంది.
మీరు పొరుగు ప్రాంతాన్ని తగ్గించినప్పుడు, ప్రశంసలు మరియు మంచి అంచనా వేసిన నగదు ప్రవాహానికి అవకాశం ఉన్న ఆస్తి కోసం చూడండి. మీరు కొనగలిగే దానికంటే ఎక్కువ ఖరీదైన లక్షణాలను అలాగే మీ పరిధిలో ఉన్న వాటిని చూడండి. రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా దాని జాబితా ధర కంటే తక్కువ అమ్ముతుంది.
ఇతర ఆస్తుల జాబితా ధరలను చూడండి మరియు పొరుగువారిలో మార్కెట్ విలువ నిజంగా ఏమిటో తెలుసుకోవటానికి తుది అమ్మకపు ధర గురించి కొనుగోలుదారులను అడగండి.
ప్రశంస సంభావ్యత కోసం, మీరు కొన్ని సౌందర్య మార్పులు మరియు కొన్ని పునర్నిర్మాణాలతో, ఎక్కువ అద్దె చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న అద్దెదారులను ఆకర్షించే ఆస్తి కోసం చూస్తున్నారు. మీరు కొన్ని సంవత్సరాల తరువాత అమ్మాలని ఎంచుకుంటే ఇది ఆస్తి విలువను కూడా పెంచుతుంది.
వాస్తవానికి, లాభదాయకమైన ప్రయత్నాన్ని నిర్ధారించడంలో ఒక ముఖ్యమైన దశ సహేతుక ధర గల ఆస్తిని కొనడం. అద్దె ఆస్తి కోసం సిఫారసు ఏమిటంటే మీరు పొందాలని ఆశించే వార్షిక అద్దెకు 12 రెట్లు మించకూడదు.
అద్దె సెట్ చేస్తోంది
కాబట్టి సంభావ్య అద్దె ఎలా నిర్ణయించబడుతుంది? మీరు సమాచారం ఇవ్వవలసి ఉంటుంది. మితిమీరిన ఆశావాద with హలతో దూరంగా ఉండకండి. అద్దె చాలా ఎక్కువ మరియు నెలవారీ చిప్స్ కోసం ఖాళీ యూనిట్‌తో ముగుస్తుంది, మొత్తం లాభం వద్ద ఆతురుతలో ఉంటుంది.
పొరుగువారికి సగటు అద్దెతో ప్రారంభించండి మరియు అక్కడ నుండి పని చేయండి. మీ స్థలం కొంచెం ఎక్కువ లేదా కొంచెం తక్కువ విలువైనదా, మరియు ఎందుకు పరిగణించండి.
పెట్టుబడిదారుగా అద్దె సంఖ్య మీ కోసం పనిచేస్తుందో లేదో తెలుసుకోవడానికి, ఆ స్థలం మీకు నిజంగా ఎంత ఖర్చవుతుందో గుర్తించండి. మీరు expected హించిన నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు, ఆస్తి పన్నులను 12 నెలలు, భీమా ఖర్చులు 12 ద్వారా విభజించడం మరియు నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులకు ఉదార భత్యం తగ్గించండి.
నిర్వహణ మరియు మరమ్మతుల ఖర్చును తక్కువ అంచనా వేయవద్దు. ఈ ఖర్చులు ఆస్తి వయస్సు మీద ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు మీరు మీరే చేయాలని ప్లాన్ చేస్తారు. క్రొత్త భవనం బహుశా పాత భవనం కంటే తక్కువ అవసరం. సీనియర్ల కోసం ఒక కాంప్లెక్స్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్ ఆఫ్-క్యాంపస్ కాలేజీ హౌసింగ్‌తో సమానమైన నష్టానికి లోనయ్యే అవకాశం లేదు.
మీ స్వంత మరమ్మతు చేయడం వల్ల ఖర్చులు గణనీయంగా తగ్గుతాయి, కానీ అత్యవసర పరిస్థితులకు 24/7 కాల్‌లో ఉండటం కూడా దీని అర్థం. ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను నియమించడం మరో ఎంపిక. విరిగిన మరుగుదొడ్ల నుండి ప్రతి నెలా అద్దె వసూలు చేసే వరకు సంస్థ ప్రతిదీ నిర్వహిస్తుంది. ఈ సేవ కోసం స్థూల అద్దె ఆదాయంలో 10% చెల్లించాలని ఆశిస్తారు.
ఈ గణాంకాలన్నీ కూడా బయటకు వస్తే లేదా, ఇంకా కొంచెం మిగిలి ఉంటే, మీరు ఇప్పుడు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను ఆఫర్‌ను సమర్పించవచ్చు.
కొనుగోలు చేయడం
ప్రాధమిక నివాసాల కంటే పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం రుణాలు ఇవ్వమని బ్యాంకులకు కఠినమైన డిమాండ్లు ఉన్నాయి. సమయాలు కఠినంగా ఉంటే, వ్యాపార ఆస్తి కంటే ప్రజలు తమ ఇళ్లను అపాయానికి గురిచేస్తారని వారు ume హిస్తారు. డౌన్‌ పేమెంట్‌తో పాటు ముగింపు ఖర్చులు కనీసం 20% నుండి 30% వరకు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి. ఒక ప్రొఫెషనల్ చేత ఆస్తిని క్షుణ్ణంగా పరిశీలించండి మరియు సంతకం చేయడానికి ముందు న్యాయవాది ప్రతిదీ సమీక్షించండి.
ఇంటి యజమానుల బీమాను మర్చిపోవద్దు. అద్దెదారు యొక్క భీమా అద్దెదారు యొక్క వస్తువులను కవర్ చేస్తుంది, కాని భవనం భూస్వామి యొక్క బాధ్యత, మరియు భీమా ఇదే విధమైన యజమాని-ఆక్రమిత ఇంటి కంటే ఖరీదైనది కావచ్చు. ఆస్తి తనఖా, భీమా మరియు తరుగుదల అన్నీ కొంత మొత్తానికి పన్ను మినహాయించబడతాయి.
బాటమ్ లైన్
ప్రతి రాష్ట్రానికి మంచి నగరాలు ఉన్నాయి, ప్రతి నగరానికి మంచి పొరుగు ప్రాంతాలు ఉన్నాయి మరియు ప్రతి పొరుగువారికి మంచి లక్షణాలు ఉన్నాయి. ఈ మూడింటినీ వరుసలో పెట్టడానికి చాలా ఫుట్‌వర్క్ మరియు పరిశోధన అవసరం.
మీరు మీ ఆదర్శ అద్దె ఆస్తిని కనుగొన్నప్పుడు, మీ అంచనాలను వాస్తవికంగా ఉంచండి మరియు మీ స్వంత ఆర్ధికవ్యవస్థలు ఆరోగ్యంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.
