రెండు

రెండు దశల తనఖా అంటే ఏమిటి

రెండు-దశల తనఖా అంగీకరించిన పరిచయ కాలానికి ప్రారంభ వడ్డీ రేటును అందిస్తుంది. ఈ కాలం సాధారణంగా ఐదు నుండి ఏడు సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది. ఆస్తి నిర్మాణ సమయంలో తరచుగా రెండు-దశల రుణం రుణగ్రహీతకు సహాయపడుతుంది. నిర్మాణం పూర్తయిన తరువాత మరియు ప్రారంభ కాలం ముగిసినప్పుడు, వడ్డీ రేటు ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లను ప్రతిబింబించేలా సర్దుబాటు చేస్తుంది.

BREAKING డౌన్ రెండు-దశల తనఖా

రెండు-దశల తనఖా కొన్ని సందర్భాల్లో రుణగ్రహీతలకు ఆకర్షణీయమైన ఎంపిక. Loan ణం యొక్క మొదటి సంవత్సరాలలో మార్కెట్ కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటు మరియు తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపును ఆస్వాదించాలనుకునే రుణగ్రహీతలు రెండు-దశల రుణానికి క్లాసిక్ వినియోగదారులు. ఇతర తెలిసిన రెండు-దశల రుణగ్రహీతలు ఇంటి యజమానులు, ప్రారంభ కాలం ముగిసేలోపు ఇంటిని విక్రయించాలని భావిస్తున్నారు. అలాగే, loan ణం యొక్క ప్రారంభ రేటు వ్యవధిలో వడ్డీ రేట్లు తగ్గుతాయని నమ్మే కొనుగోలుదారులు రెండు-దశల రుణానికి అభ్యర్థులను తయారుచేస్తారు.

సాంప్రదాయ రుణానికి అర్హత సాధించని రుణగ్రహీతలను తీసుకువస్తున్నందున రుణదాతలు రెండు-దశల తనఖాలకు ఆకర్షితులవుతారు. ఈ రుణగ్రహీతలు పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల ద్వారా సూచించబడే మార్కెట్ నష్టాన్ని గ్రహిస్తారు. సాధారణంగా, ప్రారంభ కాలం చివరిలో వడ్డీ రేటు ప్రారంభ రేటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. ప్రారంభ కాలం చివరిలో వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, అది రుణదాతకు రుణాన్ని మరింత లాభదాయకమైన ఒప్పందంగా చేస్తుంది. అలాగే, రుణగ్రహీత loan ణం సమయంలో రీఫైనాన్స్ చేయకూడదని ఎంచుకున్నప్పుడు, మరియు రేటు అధిక వడ్డీకి రీసెట్ అయినప్పుడు, రుణదాత రుణం నుండి అధిక తిరిగి చెల్లించబడతాడు. వడ్డీ రేటు పెంపును నివారించడానికి రెండు-దశల రుణగ్రహీత ఆస్తిని రీఫైనాన్స్ చేయడానికి లేదా విక్రయించడానికి చాలా అవకాశం ఉన్నందున రీఫైనాన్సింగ్ చాలా అరుదు.

రెండు-దశల లోన్ వర్సెస్ సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు

రెండు-దశల తనఖాలను తరచుగా సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు (ARM లు) రెండు-దశలుగా అయోమయంలో పడతారు మరియు ARM లకు మార్చుకోగలిగిన నిబంధనలు లేవు. రెండు-దశల రుణాలు ప్రారంభ రేటు వ్యవధి ముగింపులో loan ణం యొక్క వడ్డీ రేటు యొక్క తిరిగి సర్దుబాటును కలిగి ఉంటాయి. ఈ సమయంలో, loan ణం యొక్క జీవితానికి వడ్డీ రేటు లాక్ చేయబడుతుంది, తరచుగా 25 సంవత్సరాలు. అయితే, ARM లు అనేక రకాలుగా వస్తాయి మరియు రుణగ్రహీత యొక్క వడ్డీ రేటును మిగిలిన రుణం కంటే చాలాసార్లు సరిచేస్తాయి.

ARM లను సాధారణంగా 5/5 ARM వంటి వాటి నిబంధనలను వివరించే జత సంఖ్యలచే సూచిస్తారు. ఈ సందర్భంలో, మొదటి రేటు సర్దుబాటు ఐదు సంవత్సరాలకు, తరువాత ప్రతి ఐదేళ్ళకు ఒకసారి. ఇతర ఉదాహరణలలో 7/1 ARM ఉన్నాయి, ఇది 7 సంవత్సరాల మార్క్ వద్ద సర్దుబాటు చేస్తుంది, తరువాత ప్రతి సంవత్సరం తరువాత, మరియు 2/28 ARM రెండు సంవత్సరాల తరువాత సర్దుబాటు చేస్తుంది, తరువాత మిగిలిన 30 సంవత్సరాల రుణం కోసం ఆ రేటులో ఉంటుంది. ఈ ARM లు రెండు-దశల తనఖాలు, కానీ అనేక ఇతర రేటు సర్దుబాటు ఏర్పాట్లు ఉన్నాయి.

రెండు-దశల నిర్మాణ రుణం

మరో రకమైన రెండు-దశల loan ణం కొనుగోలుదారులకు ప్రారంభ దశ నిర్మాణానికి ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి రూపొందించబడింది, తరువాత మరింత సాంప్రదాయ రుణం ఉంటుంది. సాంప్రదాయిక loan ణం కోసం ఉపయోగించే అనుషంగిక, ఇల్లు కూడా ఇంకా ఉనికిలో లేనందున ప్రత్యేక నిర్మాణ దశ అవసరం.

ఈ loan ణం సాధారణంగా ప్రారంభ కాలానికి వడ్డీ మాత్రమే, అధిక వడ్డీ రేటుతో కాని ప్రామాణిక.ణం కంటే చాలా తక్కువ జీవితం. రుణదాత సాధారణంగా హోమ్‌బ్యూయర్ మరియు కాంట్రాక్టర్ రెండింటినీ ఆమోదిస్తాడు మరియు కాంట్రాక్టర్‌కు అవసరమైన మేరకు చెల్లింపులను విడుదల చేస్తాడు. నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, రుణాన్ని సాధారణ తనఖాగా మార్చవచ్చు లేదా పూర్తయిన ప్రాజెక్ట్ కోసం తనఖా పెట్టడానికి ముందు చెల్లించవచ్చు.