రియల్టర్.కామ్ ప్రచురించిన ఇటీవలి నేషనల్ హౌసింగ్ ట్రెండ్ రిపోర్ట్ ప్రకారం చికాగోలో సగటు జాబితా ధర 9 189, 900, జనవరి 2013 నుండి జనవరి 2014 వరకు 11.8% పెరిగింది. ఇది చికాగోను సగటు మధ్యస్థ జాబితా ధర 5, 000 195, 000 కు దగ్గరగా ఉంచుతుంది; ఏది ఏమయినప్పటికీ, మొత్తం జాబితాల సంఖ్య ప్రకారం రిపోర్టులో ఉన్న 146 ప్రాంతాల జాబితాలో చికాగో అగ్రస్థానంలో ఉంది. రియల్టర్.కామ్‌లో ప్రస్తుతం అమ్మబడిన 10, 000 కంటే ఎక్కువ చికాగో ప్రాపర్టీలలో, $ 8, 000 జప్తు నుండి $ 32 మిలియన్ల పెంట్ హౌస్ కాండో వరకు, మార్కెట్లో 400 గృహాలు ఉన్నాయి, మధ్యస్థ జాబితా ధర 9 189, 900 మరియు $ 200, 000. చికాగో యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఈ రోజు మీకు, 000 200, 000 ఏమి లభిస్తుందో ఇక్కడ చూడండి.
కమ్యూనిటీ ప్రాంతాలు
చికాగోలో ఉన్న 237 చదరపు మైళ్ల భూమి, 77 కమ్యూనిటీ ప్రాంతాలలో నివసిస్తున్న 2.7 మిలియన్ల మంది నివాసితులకు నివాసంగా ఉంది, వాస్తవానికి 1920 ల చివరలో చికాగో విశ్వవిద్యాలయ పరిశోధకులు దీనిని తీసుకున్నారు. ఈ కమ్యూనిటీ ప్రాంతాలు సెంట్రల్, నార్త్ సైడ్, వెస్ట్ సైడ్ మరియు సౌత్ సైడ్ అని నాలుగు వైపులా విభజించబడ్డాయి. ఇతర మార్కెట్ల మాదిరిగానే, చికాగోలో ఇంటి ధరలు స్థానాన్ని బట్టి చాలా మారుతూ ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, ఆన్‌లైన్ రియల్ ఎస్టేట్ అగ్రిగేటర్ ట్రూలియా నుండి వచ్చిన డేటా ప్రకారం, డౌన్ టౌన్ కి ఉత్తరాన ఉన్న చికాగో యొక్క లింకన్ పార్క్‌లో సగటు జాబితా ధర మార్చి 5, 2014 తో ముగిసిన వారానికి 4 1.04 మిలియన్లు. సమీపంలోని నార్త్ పార్క్‌లో, చికాగో యొక్క ఉత్తరాన ఒక నివాస ప్రాంతం వైపు, అదే వారంలో సగటు జాబితా ధర 4 244, 977. మీరు ఎక్కడ కొనుగోలు చేస్తారో మీకు నిర్ణయించే అంశం కాబట్టి, నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాలలో, 000 200, 000 ఏమి కొనుగోలు చేస్తుందో మేము పరిశీలిస్తాము.
సెంట్రల్ రీజియన్ చికాగో యొక్క వాణిజ్య మరియు ఆర్థిక కేంద్రంగా ఉంది, వీటిలో ది లూప్ అని పిలువబడే ప్రాంతం, ఎత్తైన ("ఎల్") రైలు పట్టాలతో చుట్టుముట్టబడిన దిగువ విభాగం. ఈ ప్రాంతంలో,, 000 200, 000 బడ్జెట్‌తో కొనుగోలుదారులు ప్రధానంగా ఒక పడకగది, ఒక స్నానపు కాండోస్ మరియు లోఫ్ట్‌లను చూస్తారు. వీటిలో చాలా ఆస్తులు 1, 000 చదరపు అడుగుల లోపు ఉన్నాయి మరియు పైకప్పు డెక్స్, ఫిట్నెస్ గదులు, అదనపు నిల్వ, వేడిచేసిన పార్కింగ్ మరియు 24-గంటల భద్రత వంటి గొప్ప సౌకర్యాలు ఉన్నాయి మరియు చాలా మంది ప్రజా రవాణా, ప్రసిద్ధ రెస్టారెంట్లు, వ్యాపారాలు మరియు షాపింగ్ లకు నడక దూరం లో ఉన్నారు. చిన్న వైపున ఉన్నప్పటికీ, ఈ ధర వద్ద మార్కెట్‌లోని చాలా లక్షణాలు స్టెయిన్లెస్ స్టీల్ ఉపకరణాలు, గ్రానైట్ కౌంటర్‌టాప్‌లు మరియు గట్టి చెక్క క్యాబినెట్‌లు వంటి నవీకరణలను అందిస్తాయి.
చికాగో యొక్క నార్త్ సైడ్ నగరం యొక్క అత్యంత జనసాంద్రత కలిగిన నివాస విభాగం., 000 200, 000 ధరల శ్రేణిలో కొనుగోలుదారులు ఒకటి లేదా రెండు బెడ్ రూములు మరియు ఒకటి లేదా రెండు స్నానాలతో ఉన్న లక్షణాలను చూస్తారు. ఎత్తైన భవనాలలో 800 - 1, 250 చదరపు అడుగుల కాండోలు అందుబాటులో ఉన్న అనేక గృహాలు, ఇవి పైకప్పు డెక్స్, ఫిట్నెస్ సెంటర్లు, వ్యాపార కేంద్రాలు, కొలనులు, 24 గంటల భద్రత మరియు గ్యారేజ్ పార్కింగ్ వంటి సౌకర్యాలను అందిస్తాయి. ఖచ్చితమైన ప్రదేశాన్ని బట్టి, గృహాలు ప్రజా రవాణా, రెస్టారెంట్లు మరియు షాపింగ్ యొక్క నడక దూరం లో ఉండవచ్చు. ఈ ధర వద్ద, స్టెయిన్లెస్ స్టీల్ ఉపకరణాలు, గ్రానైట్ కౌంటర్‌టాప్‌లు, గట్టి చెక్క మరియు టైల్ ఫ్లోరింగ్ మరియు బహిర్గతమైన ఇటుకలతో కూడిన నవీకరించబడిన యూనిట్లతో పాత భవనాలను చూడాలని ఆశిస్తారు.
చికాగో యొక్క వెస్ట్ సైడ్ చికాగో బుల్స్, చికాగో బ్లాక్ హాక్స్ మరియు చికాగోలోని ఇల్లినాయిస్ విశ్వవిద్యాలయానికి నిలయం. వెస్ట్ సైడ్ యొక్క కొన్ని పొరుగు ప్రాంతాలు, ముఖ్యంగా దిగువ పట్టణానికి దగ్గరగా ఉన్నవి, ఆర్థిక పునరుజ్జీవనాన్ని ఎదుర్కొంటున్నాయి, ఇది ఆ ప్రాంతాల్లో ఇంటి విలువలను పెంచడానికి సహాయపడింది., 000 200, 000 బడ్జెట్‌తో, కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా ఒకటి నుండి రెండు బెడ్‌రూమ్‌లు మరియు ఒకటి లేదా రెండు స్నానాలు అందించే కాండోస్‌ను చూస్తారు, స్టెయిన్లెస్ స్టీల్ ఉపకరణాలు మరియు గట్టి చెక్క అంతస్తులతో సహా నవీకరణలు ఉంటాయి. కాండో భవనాలు సుమారు నాలుగు అంతస్తులు (ఎత్తైనవి కావు) కలిగి ఉంటాయి మరియు డెక్స్, చిన్న గజాలు మరియు వీధి పార్కింగ్‌ను అందించవచ్చు. ఈ ధర పరిధిలో, మీరు ఒక చిన్న, పాత ఒకే కుటుంబ ఇంటిని కూడా కనుగొనవచ్చు, అయినప్పటికీ కాండోస్ కోసం జాబితా చాలా ఎక్కువ.
సౌత్ సైడ్ చికాగోలో అతిపెద్ద విభాగం, ఇది నగరం యొక్క భూభాగంలో 60% ఉంటుంది., 000 200, 000 ధర వద్ద, కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా కొన్ని కాండోలు మరియు టౌన్‌హౌస్‌లతో ఒకే కుటుంబ గృహాలను కనుగొంటారు. ఒకే కుటుంబ గృహాలలో చాలా వరకు రెండు అంతస్తులు, 1, 800 - 2, 000 చదరపు అడుగుల లక్షణాలు 1900 ల ప్రారంభంలో నిర్మించబడ్డాయి, మూడు బెడ్ రూములు మరియు రెండు స్నానాలు ఉన్నాయి. మార్కెట్లో కొన్ని నాలుగు లేదా ఐదు బెడ్ రూములు ఉన్నాయి, కాని గృహాల వయస్సు కారణంగా, ఇప్పటికీ ఒకటి లేదా రెండు స్నానాలు మాత్రమే ఉండవచ్చు. ఈ ధర వద్ద, ఇళ్లలో గట్టి చెక్క అంతస్తులు లేదా కొత్త కార్పెట్, స్టెయిన్లెస్ స్టీల్ ఉపకరణాలు, గ్రానైట్ కౌంటర్‌టాప్‌లు, ఒక పొయ్యి మరియు చిన్న యార్డ్ ఉండవచ్చు.
దేశవ్యాప్తంగా, వడ్డీ రేట్లు మరియు ఇంటి ధరల పెరుగుదల కారణంగా, అద్దెకు వ్యతిరేకంగా కొనుగోలు ఖర్చుల మధ్య అంతరం తగ్గిపోయింది. ఒక సంవత్సరం క్రితం, ట్రూలియా యొక్క అద్దె వర్సెస్ బై రిపోర్ట్ చూపించింది - దేశవ్యాప్తంగా సగటున - అద్దె కంటే ఇల్లు కొనడం 44% తక్కువ. ఈ రోజు, ట్రూలియా యొక్క ఇటీవలి నివేదిక ఇప్పుడు అద్దె కంటే 38% చౌకగా ఉందని కనుగొంది. నివేదిక ఐదు లెక్కలను ఉపయోగించి ఏడు సంవత్సరాల కాలానికి ఖర్చులను పోల్చింది:
- ఒకే రకమైన లక్షణాల కోసం సగటు అద్దె మరియు అమ్మకపు ధర; స్వంత మొత్తం నెలవారీ ఖర్చులు (20% తగ్గుతుందని మరియు 3.5% వడ్డీతో 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా, అలాగే వార్షిక నిర్వహణ, భీమా, యుటిలిటీ, మరియు ఆస్తి పన్ను ఖర్చులు) మరియు అద్దె (నెలవారీ అద్దెతో పాటు అద్దెదారు యొక్క భీమా); భవిష్యత్తులో సొంతం మరియు అద్దె ఖర్చులు; ఒక-సమయం ఖర్చులు మరియు ఆదాయాలు (స్వంతం చేసుకోవటానికి, ముగింపు ఖర్చులు మరియు మూలధన లాభాల పన్ను 15% పైన ఉన్న లాభాల కోసం, 000 500, 000 వార్షిక మినహాయింపు; అద్దెకు, ఇందులో ఒక నెల భద్రతా డిపాజిట్ ఉంటుంది); మరియు డబ్బు యొక్క అవకాశాల వ్యయం కోసం నికర ప్రస్తుత విలువ (ఇది కాలక్రమేణా నగదు ప్రవాహాలను పోల్చి చూస్తుంది.
వడ్డీ రేట్లు ఇప్పటికీ ఆకర్షణీయంగా ఉన్నప్పటికీ, జాబితా మెరుగుపడుతోంది మరియు 2008 తరువాత ఆర్థిక సంక్షోభ వాతావరణం నుండి రుణ ప్రమాణాలు సడలించాయి, కొనుగోలు అనేది ప్రతి ఒక్కరికీ సరైన ఎంపిక కాదు. కొనుగోలు లేదా అద్దెకు తీసుకునే నిర్ణయం అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, వీటిలో మీరు నివసించే స్థలం, తనఖా రేటు, పన్ను బ్రాకెట్ మరియు సమయ హోరిజోన్ ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, మీరు 3.5% 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు రుణాన్ని పొందినట్లయితే, 15% పన్ను పరిధిలో ఉంటే మరియు ఏడు సంవత్సరాలు ఇంటిలోనే ఉండటానికి ప్లాన్ చేస్తే, చికాగోలో అద్దె కంటే కొనడం 44% తక్కువ. ఇప్పుడు మీకు 4.8% loan ణం ఉందని, 25% పన్ను పరిధిలో ఉన్నారని అనుకోండి మరియు మూడు సంవత్సరాల తరువాత తరలించడానికి ప్లాన్ చేయండి. ఈ పరిస్థితులలో, ట్రూలియా రెంట్ వర్సెస్ బై రిపోర్ట్ ప్రకారం, చికాగోలో అద్దె కంటే కొనడం 22% మాత్రమే తక్కువ. మీ పరిస్థితి మరియు ఖచ్చితమైన పరిస్థితులపై ఆధారపడి, కొనడానికి లేదా అద్దెకు తీసుకోవటానికి నిర్ణయించుకోవడం చాలా తేలికైన నిర్ణయం, లేదా చాలా పరిశీలన మరియు సంఖ్య క్రంచింగ్ అవసరం.
బాటమ్ లైన్
చికాగో మార్కెట్లో ప్రస్తుతం అత్యంత ఖరీదైన ఇల్లు $ 32 మిలియన్ల పెంట్ హౌస్ కాండో అయినప్పటికీ, నగరానికి 9 189, 900 మధ్యస్థ జాబితా ధరకు దగ్గరగా ఉన్న అనేక ఆస్తులు అందుబాటులో ఉన్నాయి. డౌన్‌టౌన్ ప్రాంతానికి దగ్గరగా నివసించాలనుకునే కొనుగోలుదారులు ఎత్తైన కండోమినియమ్‌లలోని ఆస్తులను చూస్తారు, అయితే మరింత చూస్తే వారికి కాండోస్, టౌన్‌హౌస్‌లు మరియు ఒకే కుటుంబ గృహాల ఎంపిక కనిపిస్తుంది. ఈ ధరల శ్రేణిలోని చికాగో యొక్క అనేక ఆస్తులు పాత ఇళ్ళు మరియు భవనాలు నేటి కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి నవీకరించబడ్డాయి, అదే సమయంలో నగరం యొక్క మునుపటి గృహాలలో కనిపించే ఆకర్షణ మరియు ఆసక్తికరమైన నిర్మాణ అంశాలను కొనసాగిస్తున్నాయి.
