కార్యకలాపాల నుండి వచ్చే నిధులు (FFO) నికర ఆదాయానికి ప్రత్యామ్నాయ మెట్రిక్. ఆదాయ ప్రకటన అంశాల ఆధారంగా వ్యాపార కార్యకలాపాల ద్వారా వచ్చే రాబడిని కొలవడానికి రెండూ ఉపయోగించబడతాయి. నికర ఆదాయం అకౌంటింగ్ లాభాలను కొలుస్తుండగా, ఎఫ్‌ఎఫ్‌ఓ నగదు ప్రవాహ కొలత. నికర ఆదాయానికి తరుగుదల లేదా రుణ విమోచన వంటి నగదు రహిత ఛార్జీలను జోడించడం ద్వారా FFO లెక్కించబడుతుంది. నికర ఆదాయం నుండి ఎఫ్‌ఎఫ్‌ఓ పొందడానికి నాన్-ఆపరేటింగ్ ఆదాయం మరియు వడ్డీ, ఆస్తి అమ్మకంపై లాభాలు మరియు మైనారిటీ వడ్డీ వంటి ఖర్చులు కూడా తరచుగా తొలగించబడతాయి.
వ్యాపారాలను అంచనా వేయడంలో FFO ని ఉపయోగిస్తుంది, దీని కోసం నికర ఆదాయం సాధారణ కాలంలో కంపెనీ ఆపరేషన్ యొక్క ఖచ్చితమైన ప్రాతినిధ్యం కాకపోవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు) తరచూ ప్రతి షేరుకు (EPS) ఆదాయాలు కాకుండా FFO ని ఉపయోగించి మదింపు చేయబడతాయి ఎందుకంటే రియల్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ఆస్తితో సంబంధం ఉన్న తరుగుదల ఖర్చులు సాధారణంగా అలాంటి వ్యాపారాన్ని నిర్వహించడానికి అయ్యే ఖర్చుగా పరిగణించబడవు. REIT ల యొక్క విశ్లేషకులు మరియు నిర్వాహకులు సాధారణంగా సర్దుబాటు చేసిన FFO ని ఉపయోగిస్తారు. సర్దుబాటు చేసిన సంస్కరణ సాధారణంగా పెట్టుబడి ఆస్తి కంటే REIT ఆపరేషన్ యొక్క అంశాలుగా పరిగణించబడే క్యాపిటలైజ్డ్ ఆస్తి యొక్క తరగతులకు సంబంధించిన తరుగుదలని తీసివేస్తుంది. సర్దుబాటు చేసిన FFO వాడకాన్ని ప్రేరేపించే ఆస్తికి ఫర్నిచర్ లేదా తివాచీలు ఉదాహరణలు.
సైమన్ ప్రాపర్టీ గ్రూప్ కోసం మొదటి త్రైమాసికం 2015 ఆదాయాల విడుదలను పరిగణించండి. త్రైమాసికంలో నికర ఆదాయాన్ని 2 362 మిలియన్లు మరియు ఇపిఎస్ $ 1.16 గా కంపెనీ నివేదించింది. ఇదే కాలానికి ఒక్కో షేరుకు ఎఫ్‌ఎఫ్‌ఓ 28 2.28. నికర ఆదాయం నుండి ఎఫ్‌ఎఫ్‌ఓను లెక్కించడానికి, సంస్థ ఏకీకృత సంస్థల నుండి 4 284 మిలియన్ల తరుగుదల వ్యయాన్ని మరియు ఏకీకృత సంస్థల నుండి 124 మిలియన్ డాలర్ల తరుగుదలని తిరిగి జోడించింది, మరియు సైమన్ దాదాపు million 3 మిలియన్ల విలువైన నియంత్రణ లేని వడ్డీని మరియు ఇష్టపడే డివిడెండ్లను తీసివేసాడు.
