అవును, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు రిఫెరల్ ఫీజులను కొన్నిసార్లు ఫైండర్స్ ఫీజు అని పిలుస్తారు, లైసెన్స్ పొందిన వ్యక్తులకు చెల్లించవచ్చు. అయినప్పటికీ, చాలా రాష్ట్ర చట్టాలు లైసెన్స్ లేని వ్యక్తులకు రిఫెరల్ ఫీజు చెల్లించడాన్ని నిషేధించాయి. ఫెడరల్ చట్టం చాలా సందర్భాల్లో దీనిని నిషేధిస్తుంది. ఈ చట్టం 1974 లో కాంగ్రెస్ ఆమోదించిన రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్స్ అండ్ ప్రొసీజర్స్ యాక్ట్ (రెస్పా) లో పేర్కొనబడింది. ఇది ప్రభుత్వం పాల్గొన్న అనేక రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను నియంత్రిస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో రిఫెరల్ ఫీజు ఎందుకు ఉంది? ఒక వ్యక్తి ఆస్తిని విక్రయించాలని చూస్తున్నాడు, కానీ మరొక రియల్టర్ సంభావ్య కొనుగోలుదారుని కనుగొనే వరకు కొనుగోలుదారులను దృష్టిలో ఉంచుకోడు. లావాదేవీ జరిగితే, మరియు సంభావ్య కొనుగోలుదారు ఆస్తిని కొనడం ముగించినట్లయితే, విక్రేత యొక్క ఏజెంట్ కొనుగోలుదారుని కనుగొన్న ఏజెంట్‌కు కొనుగోలుదారుడి ఏజెంట్‌కు అమ్మకంలో కొద్ది శాతం ఇవ్వవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- క్లయింట్లు, ఆస్తులు లేదా ముగింపు ఒప్పందాలను కనుగొనడం కోసం పరిహారంగా లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల మధ్య రెఫరల్ ఫీజు చెల్లించవచ్చు. అయితే, లైసెన్స్ లేని వ్యక్తులు రాష్ట్ర మరియు సమాఖ్య చట్టం ఆధారంగా రిఫెరల్ ఫీజులను పొందలేరు. అర్హత గల రిఫెరల్ ఫీజును ఒకరి బ్రోకర్ చెల్లించాలి మరియు నేరుగా వ్యక్తుల మధ్య కాదు.
రెఫరల్ ఫీజును ఎవరు స్వీకరించగలరు?
రెఫరల్ ఫీజు రియల్ ఎస్టేట్ ఖర్చును పెంచుతుంది. అయినప్పటికీ, లైసెన్స్ పొందిన రియల్టర్లు ఖాతాదారులకు సిఫారసు చేయడం, ఆస్తులను కనుగొనడం లేదా ఒప్పందాన్ని మూసివేయడంలో సహాయపడటం వంటి వాటికి బదులుగా రెఫరల్ ఫీజులను ఒకదానికొకటి చెల్లించవచ్చు. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, క్రియారహితంగా భావించే మరియు సంస్థతో అనుబంధంగా ఉన్న అమ్మకందారులతో పాటు నిష్క్రియాత్మక అమ్మకందారులకు రిఫెరల్ ఫీజు కూడా చెల్లించవచ్చు. చురుకైన అమ్మకందారులు, వారు అనుబంధించబడిన బ్రోకర్ నుండి మాత్రమే పరిహారం పొందగలరు. లైసెన్స్‌లను పునరుద్ధరణ సమయంలో మాత్రమే క్రియాశీల నుండి నిష్క్రియాత్మకంగా మార్చవచ్చు మరియు దీనికి విరుద్ధంగా మార్చవచ్చు.
కొన్ని రాష్ట్రాలు లైసెన్స్ లేని వ్యక్తులను రిఫెరల్ కోసం పరిహారం పొందటానికి అనుమతిస్తాయి, రుసుము గ్రహీత రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో కూడా పాల్గొనకూడదు. ఏదేమైనా, చాలా సందర్భాలలో లైసెన్స్ లేని వ్యక్తికి (లేదా లాప్స్డ్ లైసెన్స్ ఉన్న ఎవరైనా) రిఫెరల్ ఫీజు చెల్లించడాన్ని రాష్ట్ర మరియు సమాఖ్య చట్టం నిషేధిస్తుంది.
రెఫరల్ ఫీజు ఎలా చెల్లించబడుతుంది?
రెఫరల్ ఫీజులు నేరుగా వ్యక్తిగత ఏజెంట్ల మధ్య కాకుండా బ్రోకర్ నుండి బ్రోకర్ వరకు చెల్లించబడతాయి. సహకార బ్రోకర్ల మధ్య రెఫరల్ ఒప్పందాలు చెల్లించబడతాయి మరియు తరువాత బ్రోకర్ ఏజెంట్‌కు చెల్లిస్తాడు.
లైసెన్స్ అవసరమయ్యే చర్యలకు సరైన లైసెన్స్ లేకుండా ఒకరిని నియమించుకోవడం లేదా పరిహారం ఇవ్వడం బ్రోకర్ చట్టవిరుద్ధం. రెఫరల్‌లను పూర్తి చేయడానికి చాలా కంపెనీలు వెబ్‌సైట్‌లు, సోషల్ మీడియా లేదా ఆన్‌లైన్ ప్రకటనలను ఉపయోగిస్తాయి, అయితే ఇది ప్రజల విశ్వసనీయతను గుర్తించడం లేదా వారికి ఏ అర్హతలు ఉన్నాయో తెలుసుకోవడం చాలా కష్టం కాబట్టి ఇది ప్రమాదకరం.
సరైన అర్హతలు లేకుండా ఎవరికైనా రిఫెరల్ ఫీజు చెల్లించినట్లయితే, రుసుము చెల్లించిన వ్యక్తులు వారి స్వంత అర్హతలను తొలగించవచ్చు.
