అమ్మకపు శక్తి అంటే ఏమిటి?
తనఖా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి డిఫాల్ట్ సందర్భంలో ఆస్తిని విక్రయించడానికి తనఖాకు అధికారం ఇచ్చే తనఖా నోట్‌లో వ్రాసిన నిబంధన పవర్ ఆఫ్ సేల్. జప్తు కోసం రుణదాత హక్కులలో భాగంగా అనేక రాష్ట్రాల్లో అమ్మకపు శక్తికి అనుమతి ఉంది.
అమ్మకపు శక్తిని అర్థం చేసుకోవడం
తనఖా చెల్లింపులు తీర్చకపోతే రుణదాత ఆస్తిని విక్రయించడానికి అనుమతించే తనఖా పత్రానికి భాష జోడించబడింది. ఈ నిబంధన రుణదాతకు తనఖా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి ఆస్తిని విక్రయించడం ద్వారా తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది. రుణ ఎగవేత వలన కలిగే నష్టాలను తిరిగి పొందటానికి ముందస్తుగా ఇచ్చిన ఆస్తిని రుణదాత విక్రయిస్తాడు.
పవర్-ఆఫ్-సేల్ నిబంధనను కలిగి ఉన్న తనఖాలు రుణగ్రహీతను అప్రమేయంగా కోల్పోతే వేగంగా జప్తు ప్రక్రియను ఎదుర్కొనే స్థితిలో ఉంచవచ్చు. అమ్మకపు శక్తి కింద అనుమతించబడిన జప్తు యొక్క న్యాయ సమీక్షను రుణగ్రహీత బలవంతం చేయగలడు. కేసును కోర్టుకు తీసుకురావడానికి వారు సాధారణంగా దావా వేయాలి.
అమ్మకపు నిబంధన యొక్క శక్తి జప్తు హక్కును సూచిస్తుంది, ఇది జప్తు అని పిలువబడే చట్టపరమైన ప్రక్రియ ద్వారా ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే రుణదాత యొక్క సామర్థ్యాన్ని వివరిస్తుంది. ఇంటి యజమాని తనఖా చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు రుణదాతలు జప్తు హక్కును ఉపయోగించుకోవచ్చు. తనఖా యొక్క నిబంధనలు రుణదాతకు ముందస్తు హక్కును కలిగి ఉన్న పరిస్థితులను వివరిస్తాయి. రాష్ట్ర మరియు జాతీయ చట్టాలు కూడా జప్తు హక్కును నియంత్రిస్తాయి.
ట్రస్ట్ ఒప్పందంలో వ్యక్తీకరించబడిన లేదా సూచించిన శక్తిని కూడా అమ్మకపు శక్తి సూచిస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- పవర్ ఆఫ్ సేల్ అనేది తనఖా నిబంధన, ఇది ఆదాయాన్ని తిరిగి పొందటానికి రుణదాతకు ఒక ఆస్తిని జప్తు చేయడానికి మరియు అప్రమేయంగా విక్రయించడానికి అనుమతిస్తుంది. ఈ నిబంధన చాలా యుఎస్ రాష్ట్రాల్లో చట్టబద్ధమైనది, వేగవంతమైన ఫలితాల కోసం కోర్టులను తప్పించుకునే జప్తు ప్రక్రియను అనుమతిస్తుంది. తనఖా కూడా విముక్తి హక్కును కలిగి ఉంటే, అప్పుగా రుణగ్రహీత తన వడ్డీని మరియు వడ్డీని తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా మరియు అన్ని జప్తు ఖర్చులను తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా తన ఆస్తిని తిరిగి పొందవచ్చు.
కోర్టు ప్రొసీడింగ్స్ లేకుండా అమ్మకపు శక్తి ఎలా వర్తించబడుతుంది
జ్యుడిషియల్ ఫోర్క్లోజర్ అనేది ఒక ఆస్తిపై జప్తు చర్యలను సూచిస్తుంది, దీనిలో తనఖా అమ్మకం నిబంధన యొక్క శక్తి లేకపోవడం మరియు న్యాయస్థానాల ద్వారా ముందుకు సాగుతుంది. అయితే, జప్తు జప్తు అనేది సుదీర్ఘమైన ప్రక్రియ, ఇది పూర్తి చేయడానికి చాలా నెలల నుండి సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది.
అన్ని రాష్ట్రాలలో సగానికి పైగా జ్యుడిషియల్ సమీక్ష లేకుండా జప్తులను అమలు చేయడానికి పవర్-ఆఫ్-సేల్ నిబంధనలను ఉపయోగించడానికి అనుమతిస్తాయి. రుణదాత చర్య తీసుకోవడానికి నిర్దిష్ట మార్గదర్శకాలు మరియు విధానాలను పాటించాలి. రుణగ్రహీత తనఖాపై డిఫాల్ట్ అయిన తరువాత, రుణదాత సాధారణంగా పెండింగ్‌లో ఉన్న జప్తు గురించి నోటీసు ఇవ్వాలి. ఇది రుణగ్రహీతకు రాసిన లేఖ రూపంలో మరియు ఆస్తి అమ్మకానికి ఉంటుందని ప్రజల నోటీసు రూపంలో ఉండవచ్చు. జప్తు అమ్మకాన్ని నిర్వహించడానికి రుణదాత మూడవ పార్టీని ఉపయోగించాల్సి ఉంటుంది. తనఖాలలో అమ్మకపు నిబంధనల శక్తిని అనుమతించే ప్రతి రాష్ట్రం జప్తు నోటీసు ఇవ్వడానికి కనీస అవసరాలను నిర్దేశిస్తుంది. పవర్ ఆఫ్ సేల్ క్లాజ్ అమలు చేయబడిందని మరియు ఆస్తి అమ్మబడుతుందని డిఫాల్ట్ తర్వాత రుణగ్రహీతకు తక్కువ హెచ్చరిక ఉండే అవకాశం ఉంది.
కొన్ని రాష్ట్రాల్లోని ఆస్తిపై ముందస్తు అంచనా వేయడానికి పవర్ ఆఫ్ సేల్ నిబంధనను ఉపయోగించే రుణదాత, రుణగ్రహీతకు వ్యతిరేకంగా లోపం తీర్పు కోరకుండా నిరోధించవచ్చు. జప్తు వేలం ద్వారా ఒక ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్‌లో చెల్లించాల్సిన అప్పు కంటే ఎక్కువ మొత్తంలో ఈ అమ్మకం నికర ఆదాయాన్ని పొందే అవకాశం ఉంది. రుణదాత మరియు ఏదైనా తాత్కాలిక హక్కుదారులకు మొదట పరిహారం చెల్లించాలి. అన్ని అప్పులు తీర్చబడిన తర్వాత ఏదైనా నిధులు మిగిలి ఉంటే, అదనపు రుణగ్రహీతకు వెళ్తుంది.
విముక్తి హక్కు
విముక్తి హక్కు అనేది కొన్ని నిబంధనలు నెరవేరిన తర్వాత తన ఆస్తిని తిరిగి పొందటానికి రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉన్న తనఖా లేదా రుణగ్రహీత యొక్క చట్టపరమైన హక్కు. విముక్తి హక్కు ఆస్తి యజమానులకు వారి ఆస్తిపై తిరిగి పన్నులు లేదా తాత్కాలిక హక్కులు చెల్లించేవారు, జప్తు లేదా వారి ఆస్తిని వేలం వేయడాన్ని నిరోధించే సామర్థ్యాన్ని ఇస్తుంది, కొన్నిసార్లు వేలం లేదా అమ్మకం జరిగిన తరువాత కూడా. సాధారణంగా చెల్లించిన మొత్తంలో జప్తు ప్రక్రియలో అయ్యే ఖర్చులు కూడా ఉండాలి మరియు జప్తు లేదా వేలం తర్వాత చెల్లింపు వస్తే తనఖా మొత్తం మొత్తం ఉండాలి.
