షేర్డ్ ఈక్విటీ తనఖా అంటే ఏమిటి?
షేర్డ్ ఈక్విటీ తనఖా అనేది ఒక రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని పంచుకునే ఒక అమరిక. రుణగ్రహీత ఆస్తిని ఆక్రమించాలి. ఆస్తి అమ్మినప్పుడు, ఈక్విటీ కేటాయింపు ప్రతి పార్టీకి వారి ఈక్విటీ సహకారం ప్రకారం వెళుతుంది. ప్రతి పార్టీ అమ్మిన ఆస్తిపై నష్టాలను కూడా పంచుకుంటుంది.
షేర్డ్ ఈక్విటీ తనఖాలు వారి మార్గాలకు వెలుపల ఉన్న లక్షణాల కోసం సంభావ్య ఈక్విటీ లాభాలలో భాగస్వామ్యం చేయడానికి యజమానులను అనుమతిస్తాయి.
షేర్డ్ ఈక్విటీ తనఖా ఎలా పనిచేస్తుంది
షేర్డ్ ఈక్విటీ తనఖా అనేది యజమాని-యజమానిగా ఉండాలని యోచిస్తున్న ఇంటి యజమానులకు ఆకర్షణీయమైన ఎంపిక. ఈ భాగస్వామ్య తనఖా వారి విలువలు వారి మార్గాలకు మించిన లక్షణాలకు ప్రాప్యతను ఇస్తుంది. యుఎస్ యజమాని-యజమానులలో చాలా భాగాలలో సహ-పెట్టుబడిదారుడికి యజమాని-యజమాని స్వంతం కాని ఈక్విటీ వాటాకు అనులోమానుపాతంలో సరసమైన మార్కెట్ అద్దె చెల్లించాలి.
రుణదాత లేదా యజమాని-పెట్టుబడిదారుడు కూడా షేర్డ్ ఈక్విటీ తనఖా నుండి లాభం పొందటానికి నిలుస్తాడు. ఈక్విటీ సహకారం ఒక పెట్టుబడి, మరియు తనఖా యొక్క జీవితకాలంలో ఏదైనా లాభాలలో రుణదాత దామాషా వాటాను తీసుకుంటాడు. తనఖా వడ్డీకి యజమాని-పెట్టుబడిదారుడు సహకరిస్తుంటే, వారు ఆ వడ్డీని వారి పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం నుండి తీసివేయగలరు. యజమాని-పెట్టుబడిదారుడు వారి పన్నులకు ఆస్తి తరుగుదలని కూడా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- షేర్డ్ ఈక్విటీ తనఖాలు రుణదాతలు మరియు రుణగ్రహీతలు ఒక ఆస్తిలో ఈక్విటీ యాజమాన్యాన్ని పంచుకునే ఏర్పాట్లు. రుణదాత తరుగుదల, అలాగే తనఖా వడ్డీ మినహాయింపు వంటి పన్ను ప్రయోజనాలను పొందుతుంది. ఈ కార్యక్రమాలు గృహయజమానులను పెంచడానికి సహాయపడతాయి మరియు అధిక-ధర రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో సహాయపడతాయి, శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో మరియు న్యూయార్క్ నగరం వంటివి.
షేర్ల ఈక్విటీ తనఖా యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు
చాలా సంవత్సరాలుగా, తక్కువ-ఆదాయ వ్యక్తులు మరియు మొదటిసారి కొనుగోలుదారులలో గృహయజమానులను సులభతరం చేయడానికి సరసమైన హౌసింగ్ అసోసియేషన్లు మరియు మునిసిపాలిటీలు షేర్డ్ ఈక్విటీ ప్రోగ్రామ్లను అందిస్తున్నాయి. ఈ కార్యక్రమాలు షేర్డ్ ఈక్విటీ పెట్టుబడికి నిధులను అందిస్తాయి లేదా సంభావ్య కొనుగోలుదారులను సహ-పెట్టుబడికి సిద్ధంగా ఉన్న ప్రైవేట్ రుణదాతలతో కలుపుతాయి.
అర్బన్ ఇన్స్టిట్యూట్ పరిశోధన ఈ కార్యక్రమాలు లక్ష్యంగా ఉన్న సమాజాలలో గృహయజమానులను పెంచడంలో ప్రభావవంతంగా ఉన్నాయని చూపిస్తుంది, సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు ఇల్లు కొనడానికి వారి స్వంత సంసిద్ధతను అంచనా వేయడంలో సహాయపడటం యొక్క అదనపు ప్రయోజనం. ఇటీవల, ప్రైవేట్ రుణదాతలు షేర్డ్ ఈక్విటీ తనఖా మార్కెట్లోకి ప్రవేశించారు, ముఖ్యంగా శాన్ ఫ్రాన్సిస్కో మరియు న్యూయార్క్ సిటీ వంటి అధిక-ధర మార్కెట్లలో.
సాధారణంగా పంచుకునే మరో ఈక్విటీ అమరిక తల్లిదండ్రులు మరియు చిన్నవారు లేదా మొదటిసారి కొనుగోలు చేసే కుటుంబ సభ్యుల మధ్య ఉంటుంది. ఈ రకమైన తనఖా రుణాలు ఇచ్చే కుటుంబ సభ్యునికి ప్రయోజనకరమైన అమరిక, ఎందుకంటే ఇది గణనీయమైన ఆర్థిక బహుమతి యొక్క పన్ను పరిణామాలను నివారించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది, అదే సమయంలో ఆ మూలధనంపై రాబడిని సంపాదించవచ్చు. వృద్ధాప్య తల్లిదండ్రుల కోసం పదవీ విరమణ ఆస్తికి తోడ్పడటానికి అధిక-ఆదాయ వయోజన పిల్లలు కూడా ఈ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికను ఉపయోగించుకోవచ్చు.
