హౌసింగ్ స్టాక్స్, ఈ సంవత్సరం మార్కెట్‌తో పుంజుకున్నాయి, అవి ఇప్పటికీ ఒక సంవత్సరపు గరిష్ట స్థాయికి దూరంగా ఉన్నాయి మరియు యుఎస్ హౌసింగ్ పరిశ్రమ యొక్క ప్రాథమిక అంశాలు బలహీనపడటంతో ఇంకా మరింత పడిపోవచ్చు, వివిధ మార్కెట్ పరిశీలకుల అభిప్రాయం. లెన్నార్ (ఎల్‌ఇఎన్), డిఆర్ హోర్టన్ (డిహెచ్‌ఐ), కెబి హోమ్ (కెబిహెచ్), పల్ట్‌హోమ్ (పిహెచ్‌ఎం), టోల్ బ్రదర్స్ (టోల్), బీజర్ హోమ్స్ (బిజెడ్హెచ్) వంటి సంస్థలు ఘోరంగా నష్టపోవచ్చు.
గృహాల పెరుగుతున్న వ్యయం, రికార్డు స్థాయిలో, చాలా మంది కొనుగోలుదారులను కావాల్సిన మార్కెట్ల నుండి ధర నిర్ణయించినప్పటికీ, జాబితా స్థాయిలు మూడేళ్ళలో వారి కనిష్ట స్థాయిలలో ఉన్నాయి, ఇది గృహ అమ్మకాల క్షీణతకు దారితీసింది. జాబితా స్థాయిలు తిరిగి పెరిగేకొద్దీ, తనఖా రేట్లు బెలూనింగ్, విదేశీ కొనుగోలుదారుల కొనుగోళ్లు క్షీణించడం మరియు 2017 చివరిలో ఆమోదించిన కొత్త పన్ను బిల్లు, రాష్ట్ర మరియు స్థానిక పన్నుల తగ్గింపును $ 10, 000 వద్ద పరిమితం చేయడం వంటి అనేక ఆందోళనలు గృహనిర్మాణంపై మరింత లాగవచ్చు వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్‌కు స్టాక్స్.
"అకస్మాత్తుగా సంవత్సరం రెండవ భాగంలో కాంతి ఆపివేయబడింది, అమ్మకాలు పడిపోవటం మరియు జాబితా పెరగడం" అని నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ లారెన్స్ యున్ అన్నారు.
జనవరి బౌన్స్ ఉన్నప్పటికీ హౌసింగ్ స్టాక్స్ బాగా తగ్గాయి
- కెబి హోమ్; 2 నెలల స్టాక్ పనితీరు: -41.8% బీజర్ హోమ్స్; -40, 8% లెన్నార్; 1-34.3% టోల్ బ్రదర్స్; -29.8% DR హోర్టన్; -24, 4% PulteHome; -17, 5%
శీతలీకరణ హౌసింగ్ మార్కెట్
2018 లో, ఆర్థిక వ్యవస్థ బలపడటం మరియు నిరుద్యోగం 50 సంవత్సరాల కనిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నప్పటికీ, గృహనిర్మాణ రంగంలో ప్రాథమిక అంశాలు ఇప్పటికే బలహీనపడుతున్నాయి. ఈ వారం, కొత్త సంవత్సరాన్ని బలంగా ప్రారంభించిన తరువాత, హోమ్ బిల్డర్ స్టాక్స్ KB హోమ్ నుండి than హించిన దానికంటే బలహీనంగా ఉన్నాయి. ఎస్‌పిడిఆర్ హోమ్‌బిల్డర్స్ ఇటిఎఫ్ (ఎక్స్‌హెచ్‌బి) సోమవారం నాటికి 8.2% వైటిడి పెరిగింది, ఇది ఇప్పటికీ ఎస్ అండ్ పి 500 యొక్క 3% రాబడిని మించిపోయింది.
ఒకప్పుడు రెడ్-హాట్ రంగానికి మరియు విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థకు మధ్య పరస్పర సంబంధం లేకపోవడం ఆరోగ్యకరమైన వృద్ధి కష్టపడుతున్న రంగాన్ని పునరుద్ధరిస్తుందనే అంచనాలను తప్పుపట్టింది. ఇప్పుడు, మరింత ప్రతికూల స్థూల పరిశ్రమ శక్తులు అనేక హౌసింగ్ పరిశ్రమ నాయకుల ఆదాయాలు మరియు స్టాక్ పనితీరును ప్రభావితం చేస్తాయి, ఇప్పటికే వాణిజ్య ఉద్రిక్తతలు, పెరుగుతున్న రేట్లు మరియు ఇటీవలి మార్కెట్ డౌన్‌డ్రాఫ్ట్‌ల యొక్క భయాలను మార్కెట్ ఎదుర్కోవడంతో ఇప్పటికే గట్టి జనాభాను ఎదుర్కొంటున్నారు.
"2019 లో, ఆర్థిక వ్యవస్థ చాలావరకు వృద్ధి చెందుతుంది, కాని చల్లటి హౌసింగ్ మార్కెట్ మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థకు తక్కువ దోహదం చేస్తుంది" అని రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ రెడ్ఫిన్ డిసెంబర్ నివేదికలో రాశారు.
నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ హోమ్ బిల్డర్స్ యొక్క చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ రాబర్ట్ డైట్జ్, 2018 లో 4% మరియు 2017 లో 8% తో పోలిస్తే, ఒకే కుటుంబ గృహాలు 2% కన్నా తక్కువ పెరుగుతాయని అంచనా వేస్తున్నారు. హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క దు oes ఖాలు “చెబుతున్నాయి ఆర్థిక వ్యవస్థ మందగించే కథ. ”జిడిపిలో సుమారు 15% నుండి 18% వరకు ఉండే హౌసింగ్, ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క ఇతర రంగాలను నడిపించడంలో సహాయపడుతుంది - వినియోగదారుల విశ్వాసం, గృహ-అభివృద్ధి వ్యయం, నిర్మాణం మరియు తనఖా రుణాలు పెంచడం. అందువల్ల, దాని బలహీనతను కొందరు పెద్ద గుచ్చుకు సంకేతంగా భావిస్తారు.
హౌసింగ్ మార్కెట్ కోసం సాఫ్ట్ ల్యాండింగ్
అన్నీ అంత ఎలుగుబంటివి కావు. కొంచెం తక్కువ ధరలతో కొనుగోలు చేసే సామర్థ్యం పెరిగిన మిలీనియల్స్ చేత నడిచే బలమైన అంతర్లీన డిమాండ్ 2019 లో మార్కెట్‌ను ఫ్లాట్‌గా ఉంచాలని ఆర్థికవేత్త యున్ ఆశిస్తున్నారు. ఇంతలో, గృహ ధరల పెరుగుదల మందగించడంతో, అధిక జాబితా స్థాయిలు మరియు స్థిరీకరించిన తనఖా రేట్లు ఈ రంగానికి ఒక రేట్లు మళ్లీ పెరిగే ముందు కొనుగోలుదారులు లోపలికి రావడంతో he పిరి పీల్చుకోండి.
కోర్ లాజిక్ ఇంక్‌లోని డిప్యూటీ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ రాల్ఫ్ మెక్‌లాఫ్లిన్‌తో సహా మరికొందరు, హౌసింగ్ మార్కెట్ కోసం "సాఫ్ట్ ల్యాండింగ్" ను అత్యంత సంభావ్య మరియు ఉత్తమమైన దృష్టాంతంగా చూస్తారు. అయినప్పటికీ, "మార్కెట్లు తరచుగా జంతువుల ఆత్మలను లేదా మనస్తత్వాన్ని అనుసరిస్తాయి" అని హెచ్చరించారు, కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు భయపడటం ప్రారంభిస్తే మృదువైన ల్యాండింగ్లను క్రాష్లుగా మార్చగలరు.
వడ్డీ రేట్లు పెంచడానికి ఫెడ్ యొక్క చర్యలపై చాలా ఆధారపడతాయి, ఆర్థికవేత్తలు ఇప్పుడు 2019 ను 5.5% వద్ద ముగించాలని భావిస్తున్నారు. రేట్లు పెరుగుతూ ఉంటే, తనఖా డిమాండ్లో తినడం, వేతన వృద్ధి గణనీయంగా పెరగకపోతే హౌసింగ్ మార్కెట్ మరింత పడిపోతుంది. తలక్రిందులుగా, తనఖా బ్యాంకర్స్ అసోసియేషన్ జనవరి 4 తో ముగిసిన వారానికి యుఎస్ తనఖా దరఖాస్తులు 23.5% పెరిగినట్లు నివేదించింది.
"వడ్డీ రేట్లు సమీప కాలంలో తగ్గడం ప్రారంభించకపోతే, హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు మరియు ఇంటిని నిర్మించే స్టాక్‌లకు ఇబ్బందిగా ఉంటుందని మేము భావిస్తున్నాము" అని డ్యూయిష్ బ్యాంక్ ఒక నోట్‌లో రాసింది, దీనిలో సంస్థ పుల్ట్‌గ్రూప్ మరియు టోల్ బ్రదర్స్ షేర్లను తగ్గించింది. పట్టుకోవటానికి, లెన్నార్‌ను బ్యారన్స్‌కు మదింపు ఆధారంగా కొనుగోలు చేయడానికి అప్‌గ్రేడ్ చేస్తున్నప్పుడు.
ముందుకు చూస్తోంది
ఈ హౌసింగ్ స్టాక్స్ సాధారణంగా ఆర్థిక చక్రాల సమయంలో భారీ క్షీణతను అనుభవిస్తాయి, ఎద్దు మార్కెట్లలో బలమైన పున back ప్రవేశం చేస్తాయి. ఉదాహరణకు, 2008 ఆర్థిక సంక్షోభ సమయంలో స్టాక్ దిగువ నుండి లెన్నార్ షేర్లు ఆరు రెట్లు ఎక్కువ పెరిగాయి. అందువల్ల, గృహనిర్మాణ రంగాన్ని చూసే అత్యంత ఆసక్తిగల పెట్టుబడిదారులు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి హోరిజోన్‌కు కట్టుబడి ఉంటారు మరియు వైల్డ్ రైడ్ కోసం కట్టుబడి ఉంటారు.
