యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా

యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా అంటే ఏమిటి

యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా అనేది సీనియర్ ఇంటి యజమానులు తమ ఇళ్లలోని ఈక్విటీని ఒక ప్రైవేట్ సంస్థ ద్వారా తిరిగి పొందటానికి అనుమతించే రుణం. యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు విస్తృతంగా అందుబాటులో లేవు మరియు రివర్స్ తనఖా మార్కెట్లో కొద్ది శాతం ఉన్నాయి. ఫెడరల్ ప్రభుత్వం భీమా మరియు కఠినంగా నియంత్రించే హోమ్ ఈక్విటీ కన్వర్షన్ తనఖాలు (హెచ్‌ఇసిఎంలు) రివర్స్ తనఖా మార్కెట్లో ఎక్కువ భాగం.

తనఖా రివర్స్ చేయండి

BREAKING డౌన్ యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా

ఈ తనఖాలు సమాఖ్య భీమా కానందున యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు రుణదాతలు తమ స్వంత నిబంధనలను స్థాపించడానికి అనుమతిస్తాయి. ముఖ్యమైన నిబంధనలలో ఒకటి రుణ మొత్తం. HECM లు ఇంటి అంచనా విలువ కంటే తక్కువ లేదా జనవరి 2018 నాటికి 9 679, 650 కు పరిమితం అయితే, యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు రుణదాత తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్న నష్టానికి మాత్రమే పరిమితం. ఈ మొత్తం ఇప్పటికీ ఇంటి అంచనా విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది, అయితే ఇది మిలియన్లలో ఉంటుంది. ఈ కారణంగా, యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలను కొన్నిసార్లు జంబో రివర్స్ తనఖాలు అని పిలుస్తారు, మరియు అవి ప్రధానంగా సీనియర్‌ల వైపు దృష్టి సారిస్తాయి, వీరి గృహాలు ప్రభుత్వ పరిమితి కంటే ఎక్కువ విలువైనవి.

యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు సమాఖ్య బీమా చేయబడనందున, వాటికి అప్-ఫ్రంట్ లేదా నెలవారీ తనఖా భీమా ప్రీమియంలు లేవు. రివర్స్ తనఖా చెల్లించాల్సినంత వరకు ఇంటి యజమాని ఏమీ చెల్లించనప్పటికీ, నెలవారీ ప్రీమియంలు ఇంటి యజమాని రుణం తీసుకునే మొత్తాన్ని తగ్గిస్తాయి.

యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు

యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా ఒక HECM కన్నా మంచి ఒప్పందం అని అనిపించవచ్చు, కాని రుణదాతలు అధిక వడ్డీ రేట్లు వసూలు చేయవచ్చు మరియు తనఖా భీమా లేకపోవటానికి ఇంటి విలువకు తక్కువ రుణాలు ఇవ్వవచ్చు.

మీరు యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాను పరిశీలిస్తుంటే, మీరు అనేక యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా రుణదాతల నుండి వడ్డీ రేట్లు మరియు ఫీజులను మాత్రమే పోల్చకూడదు; ఏ ఎంపిక మీకు ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని ఇస్తుందో చూడటానికి మీరు ఆ కోట్లను అనేక HECM కోట్లతో పోల్చాలి. మీ వయస్సు మరియు HECM మీ ఇంటి విలువను ఎంతవరకు పరిమితం చేస్తుంది అనేది మంచి ఒప్పందం అయిన ప్రభావం కూడా. హోమ్-ఈక్విటీ రుణాలు మరియు క్రెడిట్ లైన్లు వంటి ప్రత్యామ్నాయాలను కూడా పరిగణించండి.

ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖా వలె కాకుండా, యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని నెలవారీ నగదు ప్రవాహాన్ని విడిపించేందుకు ఇంటి యజమాని ఉన్న తనఖాను చెల్లించడం సహా దేనికైనా ఉపయోగించవచ్చు. మరియు HECM ల మాదిరిగా కాకుండా, యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు రివర్స్ తనఖా పదం యొక్క మొదటి సంవత్సరంలో రుణగ్రహీతలు పొందగల ఆదాయాన్ని పరిమితం చేయవు. బదులుగా, రుణగ్రహీతలు సాధారణంగా రుణ మొత్తాన్ని ముందుగానే పొందవచ్చు, అయినప్పటికీ క్రెడిట్ యొక్క మరొక మార్గం.

ఈ రుణాలు రుణగ్రహీతలు వాటిని తీసుకునే ముందు తనఖా కౌన్సెలింగ్ పొందవలసిన అవసరం లేదు, అయినప్పటికీ కౌన్సెలింగ్ చవకైనది మరియు ఇంకా మంచి ఆలోచన కావచ్చు. ఈక్విటీ-షేరింగ్ నిబంధనలు వంటి ఇతర రివర్స్ తనఖాలు లేని లక్షణాలను అవి షేర్డ్-మెచ్చుకోలు నిబంధనలు అని కూడా పిలుస్తారు. ప్రతి విధంగా, యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా మూడు రకాల రివర్స్ తనఖాలకు తక్కువ నియంత్రణ. ఏదేమైనా, ఫీజులు HECM ఫీజుల కంటే తక్కువ కఠినంగా నియంత్రించబడతాయి మరియు యాజమాన్య రుణాలు HECM లు అందించే రుణాలు తీసుకోని జీవిత భాగస్వామి రక్షణలను కలిగి ఉండకపోవచ్చు.

హౌసింగ్ బబుల్ పేలిన తరువాత యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు అదృశ్యమయ్యాయి, తరువాత ఇంటి ధరలు పుంజుకున్నప్పుడు మళ్ళీ అందుబాటులోకి వచ్చాయి. అయినప్పటికీ, అవి HECM ల వలె దాదాపుగా సాధారణమైనవి కావు, ఎందుకంటే రుణదాతలకు యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలను విక్రయించడానికి ద్వితీయ మార్కెట్ చాలా లేదు. వారు ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్‌లకు విక్రయించే సాధారణ తనఖాల వంటి సులభమైన సెక్యూరిటైజేషన్‌ను అందించరు, కాబట్టి రుణదాతలు యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలను తమ సొంత దస్త్రాలలో ఉంచుతారు లేదా వాటిని ప్రభుత్వేతర పెట్టుబడిదారులకు విక్రయిస్తారు.