సీనియర్ లివింగ్ రీట్స్: మీ పోర్ట్‌ఫోలియోకు మంచిది?

సీనియర్ లివింగ్ REIT లు మీ పోర్ట్‌ఫోలియోలో భాగం కావాలా? ఆ ప్రశ్నకు సమాధానాన్ని అన్వేషించే ముందు, REIT, లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ అంటే ఏమిటో ఖచ్చితంగా తెలుసుకోవడం ముఖ్యం.

నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ లేదా NAREIT ప్రకారం, "REIT అనేది ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉన్న లేదా ఆర్ధిక సహాయం చేసే సంస్థ." "మ్యూచువల్ ఫండ్ల తరువాత రూపొందించబడిన, REIT లు అన్ని రకాల పెట్టుబడిదారులకు రెగ్యులర్ ఆదాయ ప్రవాహాలు, వైవిధ్యీకరణ మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన ప్రశంసలను అందిస్తాయి. REIT లు సాధారణంగా తమ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని వాటాదారులకు డివిడెండ్లుగా చెల్లిస్తాయి. ప్రతిగా, వాటాదారులు ఆ డివిడెండ్లపై ఆదాయపు పన్నును చెల్లిస్తారు. ”(మరిన్ని కోసం, REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లను ఎలా విశ్లేషించడం చూడండి .)

REIT లు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో చాలా ప్రత్యేకమైన గూడులలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. అటువంటి సముచితం సీనియర్ హౌసింగ్. ఇది మమ్మల్ని తిరిగి ప్రశ్నకు తీసుకువస్తుంది: సీనియర్ లివింగ్ REIT లు మీ పోర్ట్‌ఫోలియోకు స్మార్ట్ అదనంగా ఉన్నాయా?

సీనియర్ లివింగ్ REIT జనాభా

మనలో చాలామంది వృద్ధాప్యం అవుతున్నారని ఖండించడం లేదు. ప్రతిరోజూ 10, 000 మంది బేబీ బూమర్‌లు 65 ఏళ్లు అవుతున్నారు. ఈ బూమర్లలో చాలామంది వయస్సులో, వారు తమ పరిస్థితులకు తగిన గృహాలకు వెళ్లాలని కోరుకుంటారు లేదా అవసరం. ఈ ఎంపికలు చాలా సీనియర్ హౌసింగ్ గొడుగు కిందకు వస్తాయి, ఇవి సీనియర్-ఓరియెంటెడ్ సదుపాయాల నుండి స్వతంత్ర జీవన ఎంపికలను అందిస్తాయి మరియు అనేక రూపాల్లో సహాయక సంరక్షణను అందించేవారికి ఉంటాయి.

అన్ని రకాల సీనియర్-జీవన సౌకర్యాల అవసరం పెరుగుతూనే ఉంటుంది. NAREIT ఆర్థికవేత్తల అధ్యయనం కొన్ని ఆసక్తికరమైన పరిశీలనలను ఇచ్చింది:

• సీనియర్లు గతంలో కంటే ఎక్కువ పౌన frequency పున్యంతో సీనియర్ హౌసింగ్‌లోకి వెళుతున్నారు, మరియు ఆ కదలికలు గతంలో కంటే చిన్న వయస్సులోనే జరుగుతున్నాయి. ఇందులో కొంత భాగం సీనియర్-లివింగ్ ఎంపికల ద్వారా నడుపబడుతోంది, వీటిలో సహాయక-జీవన సంరక్షణ అవసరం లేదు. పాత పదవీ విరమణ చేసిన వారితో సీనియర్ లివింగ్ సర్వసాధారణం అయితే, 70- లో ఉన్నవారిలో అత్యంత వేగంగా వృద్ధి చెందుతుంది. 79 సంవత్సరాల వయస్సు. సీనియర్ లివింగ్ పరంగా వెల్తీయర్ సీనియర్లకు ఎక్కువ ఎంపికలు ఉన్నాయి.

ఇవి మరియు ఇతర జనాభా పోకడలు సీనియర్ హౌసింగ్ REIT లకు అనుకూలంగా ఉంటాయి. ప్రశ్న మిగిలి ఉంది: ఇవి మంచి పెట్టుబడినా? చాలా పెట్టుబడి ఎంపికల మాదిరిగానే, ఇది ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఈ కారకాలను పరిగణించండి

బహిరంగంగా వర్తకం చేసే REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడం మరే ఇతర కంపెనీలోనైనా పెట్టుబడి పెట్టడం లాంటిది. స్టార్టర్స్ కోసం, కంపెనీని ఎవరు నిర్వహిస్తారో మీరు తెలుసుకోవాలి. వ్యాపారం / పెట్టుబడి వ్యూహం ఏమిటి? కంపెనీ ట్రాక్ రికార్డ్ ఏమిటి? మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఆపిల్, ఐబిఎం లేదా మరే ఇతర వ్యక్తిగత స్టాక్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ముందు మీరు అడిగే మరియు పరిశోధించే అనేక ప్రశ్నలు ఉండాలి.

సీనియర్ లివింగ్ REIT లు ఎక్కువగా హెల్త్‌కేర్ REIT రంగంలో ఉన్నాయి. ఆరోగ్య సంరక్షణ శాతం మరియు ప్రత్యేకంగా సీనియర్ లివింగ్ REIT లు REIT నుండి REIT వరకు మారుతూ ఉంటాయి.

పై ప్రశ్నలకు మించి, మీరు మొదట REIT దాని డబ్బును ఎలా సంపాదిస్తుందో తెలుసుకోవాలి. ఈ విస్తృత వర్గంలో, సీనియర్-ఆధారిత అపార్ట్‌మెంట్లు మరియు కమ్యూనిటీలు, సహాయక జీవన సౌకర్యాలు మరియు వైద్య భవనాలు వంటి సంబంధిత ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టే REIT లు ఉన్నాయి.

పెద్ద ఆరోగ్య సంరక్షణ REIT వెంటాస్ (VTR) సీనియర్ గృహాలపై ప్రధాన పందెం చేసింది. REIT పై మార్నింగ్‌స్టార్ ఇటీవల చేసిన వ్యాఖ్యలు సీనియర్ హౌసింగ్ యొక్క భవిష్యత్తు గురించి కొన్ని ఆందోళనలను ప్రతిధ్వనిస్తాయి: “కొత్త పోటీ సరఫరా స్థాయిలు మరియు అనిశ్చితి పెరిగేకొద్దీ వెంటాస్ యొక్క సీనియర్ హౌసింగ్ ఆపరేటింగ్ ఆస్తుల వద్ద ప్రారంభంలో బలమైన వృద్ధి మందగించింది. సరఫరా / డిమాండ్ డైనమిక్ బలహీనపడితే పనితీరు పరీక్షించడాన్ని కొనసాగించవచ్చు. ”

కంపెనీలు లాభాల సామర్థ్యాన్ని గుర్తించినప్పుడు మేము వ్యాపార ప్రపంచం అంతటా చూసే అనేక పోకడల మాదిరిగానే, అవి వ్యాపార విభాగంలోకి దూకుతాయి. సీనియర్ హౌసింగ్ కూడా దీనికి మినహాయింపు కాదు. జనాభా అన్ని రకాల సీనియర్-జీవన సౌకర్యాలకు జనాభా అనుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, ఒక అధిక సరఫరా వారి లాభదాయకతను తగ్గించగలదు మరియు తద్వారా ఈ లక్షణాలలో పెట్టుబడులు పెట్టే REIT ల యొక్క లాభదాయకత మరియు నగదు ప్రవాహం.

డివిడెండ్ మరియు ఆదాయం

చాలా REIT ల యొక్క లక్షణాలలో ఒకటి అవి గణనీయమైన డివిడెండ్ ఆదాయాన్ని విసిరివేస్తాయి. వాన్గార్డ్ REIT ETF (VNQ), ఉదాహరణకు - MSCI US REIT సూచికను ట్రాక్ చేసే ఇండెక్స్ ఫండ్ - మార్నింగ్‌స్టార్‌కు 3.72% దిగుబడిని కలిగి ఉంది. మార్నింగ్‌స్టార్ డేటా ప్రకారం, ముఖ్యమైన సీనియర్ హౌసింగ్ హోల్డింగ్‌లతో కొన్ని ప్రధాన ఆరోగ్య సంరక్షణ REIT లు నేటి తక్కువ వడ్డీ రేటు వాతావరణంలో చాలా ఘన దిగుబడిని కలిగి ఉన్నాయి:

• HCP, Inc. (HCP) - 7.76% సీనియర్ హౌసింగ్ ప్రాపర్టీస్ ట్రస్ట్ (SNH) - 8.15% వెంటాస్ (VTR) - 4.60%

బాటమ్ లైన్

జనాభా పోకడలు ఖచ్చితంగా ఈ రంగంలో గణనీయమైన హోల్డింగ్‌లతో సీనియర్ హౌసింగ్ REIT లు మరియు హెల్త్‌కేర్ REIT లకు అనుకూలంగా ఉంటాయి. అయితే, వాటిలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ముందు, అనేక అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.

మొదట, ఈ REIT లలో చాలా డివిడెండ్ ఆదాయం నేటి తక్కువ వడ్డీ రేటు వాతావరణంలో చాలా ఉత్సాహంగా ఉంది, అయితే ఈ REIT లలో కొన్ని దిగుబడి ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, అవి స్థిరమైనవి కావా అని మీరు అడగాలి మరియు ఈ దిగుబడిని ఇవ్వడానికి ఏ అదనపు నష్టాలు తీసుకుంటున్నారు. రెండవది, అధిక వడ్డీ రేట్లు అన్ని REIT లకు శత్రువు, మరియు వడ్డీ రేటు పెంపు వారు పరిశీలిస్తున్న ఏదైనా REIT ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో పెట్టుబడిదారులు తమను తాము ప్రశ్నించుకోవాలి. చివరగా, జనాభా పోకడలు అనుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, సంభావ్య డిమాండ్‌కు సంబంధించి సీనియర్ హౌసింగ్ సరఫరా పైన ఉండడం చాలా ముఖ్యం.