యునైటెడ్ స్టేట్స్లో దశాబ్దాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు క్రమంగా పెరిగాయి, వడ్డీ రేటు మార్పుల వల్ల మాత్రమే మందగమనం ఏర్పడింది. ప్రభుత్వ ప్రాయోజిత కార్యక్రమాల ద్వారా గృహయజమానుల డిమాండ్ పెరగడంతో కాలక్రమేణా ధరలు పెరిగాయి, రియల్ ఎస్టేట్ సొంతం చేసుకోవడం అమెరికన్ కలను సూచిస్తుంది. ఫన్నీ మే, ఫ్రెడ్డీ మాక్ మరియు ఇతరులు అందించే ప్రోగ్రామ్‌లతో తనఖాలు విస్తృత శ్రేణి వినియోగదారులకు అందుబాటులోకి వచ్చాయి, ఇవి కొంతమంది బాధ్యతా రహితమైన గృహయజమానుల చేతిలో డబ్బును పెట్టి ఉండవచ్చు, వారు తరువాత చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అవుతారు. 1990 ల మధ్య మరియు 2000 ల ప్రారంభంలో వడ్డీ రేట్లు సరసమైన పరిధిలో ఉన్నాయి, ఇది గృహయజమానులను మరింత సరసమైనదిగా చేస్తుంది. ఇతర పెట్టుబడుల మాదిరిగానే, రియల్ ఎస్టేట్ సంవత్సరానికి ఇంత వేగంతో సంవత్సరానికి ఎప్పటికీ అభినందించలేదు మరియు త్వరలో బబుల్ పేలింది.
పతనం ఖచ్చితంగా రాత్రిపూట జరగలేదు, కాని సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాలు-పరిపూర్ణ కంటే తక్కువ క్రెడిట్ ఉన్న వినియోగదారులకు చేసినవి-2006 లో మార్కెట్లో 20% అయ్యాయి, వాషింగ్టన్ పోస్ట్ ప్రకారం. కొన్ని బ్యాంకులు సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాలను తమ మొత్తం వ్యాపారంగా చేసుకున్నాయి, మరియు 2008 ప్రారంభంలో వారు చాలా ఎక్కువ బ్యాంకులు ఆలస్యంగా చెల్లింపులు మరియు డిఫాల్ట్‌లను చూడటం ప్రారంభించారు. హెవీ సబ్‌ప్రైమ్ పోర్ట్‌ఫోలియోలు ఈ తనఖాలకు బీమా చేసిన ఎఐజి వంటి బీమా కంపెనీలను త్వరగా దించాయి. పెట్టుబడుల కోసం ఉపయోగించిన తనఖాల కొలనులు డిఫాల్ట్ అవుతున్నాయి, మరియు లెమాన్ బ్రదర్స్ మరియు బేర్ స్టెర్న్స్ వంటి సంస్థలు ఇటువంటి అనేక పెట్టుబడులకు లోబడి, యాజమాన్యంలో మరియు విక్రయించిన వాటిలో విలువలు పడిపోయాయి. ఇంతలో, పెరిగిన జప్తులు సమీప గృహాల విలువలను తగ్గించడం ప్రారంభించాయి మరియు 2008 నుండి 2010 వరకు దేశవ్యాప్తంగా గొలుసు ప్రతిచర్య వ్యాపించింది.
