"అద్దె హౌసింగ్ మార్కెట్ పుంజుకోవడం బాగా జరుగుతోంది."
కాబట్టి హార్వర్డ్ విశ్వవిద్యాలయం యొక్క జాయింట్ సెంటర్ ఫర్ హౌసింగ్ స్టడీస్ విడుదల చేసిన నివేదికను ప్రకటించింది. నిజమే: 2013 నాటికి మూడు అమెరికన్ గృహాలలో ఒకటి అద్దెదారులచే ఆక్రమించబడింది, చివరి సంవత్సరం గణాంకాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.
వినియోగదారుల కోసం, అద్దెలు ఇంటి యాజమాన్యానికి అనుకూలమైన లేదా ఆర్థిక ప్రత్యామ్నాయం. ఆస్తి యజమానులకు, నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి అద్దెలు గొప్ప మార్గం. కానీ మీరు ఒక వ్యక్తి యొక్క ఇల్లు (ఇది తాత్కాలికమైనప్పటికీ) వంటి ముఖ్యమైన మరియు సన్నిహితమైన వాటితో వ్యవహరిస్తున్నందున, లీజుకు రెండు వైపులా ఉన్న పార్టీలు వారి చట్టపరమైన హక్కులను అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.
భూస్వామి-అద్దెదారు చట్టాలు సాధారణంగా వ్యక్తిగత రాష్ట్రాల పరిధిలోకి వస్తాయి. ఏదేమైనా, అనేక రాష్ట్ర చట్టాలు పరిధిలో చాలా పోలి ఉంటాయి, యుఎస్ అంతటా అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములు ఈ క్రింది వాటిని ఆశించాలి.
భూస్వాములకు ఏమి నిషేధించబడింది
1. భూస్వాములు నోటీసు లేకుండా అద్దెదారు ఆక్రమిత ఇంటిలోకి ప్రవేశించలేరు.
సాంకేతికంగా ఇది వారికి చెందినది అయినప్పటికీ, భూస్వాములు ఒక అద్దెదారుని స్థలంలో ప్రవేశించలేరు. అనేక రాష్ట్ర చట్టాల ప్రకారం, వారు తమ ఆక్రమిత ఆస్తిని సందర్శించాలనుకుంటే కనీసం 24 నుండి 48 గంటల నోటీసు ఇవ్వాలి. మరమ్మతులు చేయడం లేదా భవిష్యత్ అద్దెదారులకు ఆస్తిని చూపించడం వంటి భూస్వామి సందర్శించే విలక్షణ కారణాలు ఇందులో ఉన్నాయి.
దీనికి రెండు మినహాయింపులు ఉన్నాయి: అత్యవసర పరిస్థితి ఉంటే (అగ్ని లేదా గ్యాస్ లీక్ వంటివి), లేదా భూస్వామి నమ్మడానికి కారణం ఉంటే అద్దెదారు ఆస్తిని వదలిపెట్టాడు.
అన్ని రాష్ట్రాలకు పుస్తకాలపై నిర్దిష్ట భూస్వామి-ప్రవేశ చట్టాలు లేవు, కాని అద్దెదారులు ఇప్పటికీ "నిశ్శబ్ద ఆనందం యొక్క ఒడంబడిక" ను కలిగి ఉండాలని లీజును అభ్యర్థించడం ద్వారా భూస్వామి సందర్శనలను పరిమితం చేయగలరు. ఆస్తి ఒప్పందాలను అర్థం చేసుకోవడం చూడండి.
2. భూస్వాములు అద్దెదారులను లాక్ చేయలేరు లేదా స్తంభింపజేయలేరు.
అతను లేదా ఆమె అద్దె అమరికను ముగించాలని లేదా లీజు గడువు ముగిసేలోపు అద్దెదారు యొక్క ఆక్యుపెన్సీని ముగించాలని నిర్ణయించుకుంటే ఒక భూస్వామి సాధారణంగా ఎత్తుపైకి వెళ్ళే న్యాయ పోరాటాన్ని ఎదుర్కొంటాడు.
అవును, ఒక భూస్వామి అనేక కారణాల వల్ల అద్దెదారుని తొలగించవచ్చు, కాని అతను లేదా ఆమె సరైన చట్టపరమైన మార్గాల ద్వారా వెళ్లి అద్దెదారుకు 30 రోజుల నోటీసు ఇవ్వాలి. హెచ్చరిక లేకుండా అద్దెదారుని అకస్మాత్తుగా లాక్ చేసే భూస్వాములు అతిక్రమణ మరియు / లేదా దోపిడీ ఆరోపణలతో చెంపదెబ్బ కొట్టవచ్చు మరియు ప్రతీకార తొలగింపు యొక్క నిర్వచనంలో పడవచ్చు.
అదేవిధంగా, యుటిలిటీలను ఆపివేయడం ఉద్దేశపూర్వకంగా అద్దెదారుని ప్రమాదంలో పడేలా చూడవచ్చు, ప్రత్యేకించి స్థానిక వాతావరణం తీవ్రమైన వేడి లేదా చలికి గురైతే.
3. భూస్వాములు (సాధారణంగా) ఒప్పందం అనుమతించిన దానికంటే ఎక్కువ వసూలు చేయలేరు.
దీర్ఘకాలిక లీజుకు (చట్టబద్ధంగా ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న ఒప్పందం) సంతకం చేసిన తర్వాత, భూస్వామి అద్దె పెంచే పరిస్థితులు చాలా తక్కువ. పెరుగుదల లీజులోనే ముందే నిర్వచించిన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉంటే నిబంధనలను మార్చగల ఏకైక మార్గం.
ఆ ప్రమాణాలలో కొత్త అద్దెదారు ఇంటిలో చేరవచ్చు; పెంపుడు జంతువు కొనుగోలు; లేదా భూస్వామి ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని గణనీయంగా పునర్నిర్మించినట్లయితే.
అటువంటి మార్పులను అనుమతించే అద్దె-నియంత్రణ లేదా అద్దె-స్థిరీకరించిన ఆర్డినెన్స్‌లతో నగరంలో ఆస్తి ఉన్నట్లయితే భూస్వాములు అద్దెను కూడా పెంచవచ్చు. ఈ ఆర్డినెన్స్‌లు క్వాలిఫైయింగ్ ప్రాపర్టీల అద్దెను (సాధారణంగా పాతవి) మార్చగల పరిస్థితులను మరియు ఎంత ద్వారా నిర్వచించాయి. పెరుగుదల ద్రవ్యోల్బణ రేటుతో ముడిపడి ఉండవచ్చు.
4. భూస్వాములు వివక్ష చూపలేరు.
ఈ నియమం ఫెడ్ల నుండి వస్తుంది. ఫెయిర్ హౌసింగ్ యాక్ట్, 1960 ల నాటి పౌర హక్కుల ఉద్యమం నుండి వచ్చిన అతి ముఖ్యమైన చట్టాలలో ఒకటి, జాతి, రంగు, జాతీయ మూలం, లింగం, కుటుంబం స్థితి లేదా వికలాంగుడు. యుఎస్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ డిపార్ట్‌మెంట్ దాని ప్రధాన అమలుదారుగా పనిచేస్తుంది. హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ విభాగం ఏమి చేస్తుందో చూడండి.
ఉదాహరణకు, ఒక భూస్వామిగా మీరు మీ ఆస్తిని “ఆసియన్లు మాత్రమే” లేదా “పిల్లలు అనుమతించరు” అని ప్రకటించలేరు (అవును, పిల్లలతో ఉన్న కుటుంబాలు కూడా FHA క్రింద రక్షించబడతాయి). అదేవిధంగా, మీరు ఇతర అద్దెదారుల కంటే వేర్వేరు రక్షిత తరగతుల సభ్యుల కోసం వేర్వేరు నిబంధనలు లేదా ఒప్పందాలను అందించలేరు.
బాటమ్ లైన్
భూస్వాములు అద్దె ఆస్తిని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, అద్దెదారులకు వివక్ష, వేధింపులు, ఏకపక్ష అద్దె పెరుగుదల మరియు తప్పుడు తొలగింపు నుండి ప్రత్యేకమైన రక్షణలు ఉన్నాయి.
భూస్వామి-అద్దెదారు చట్టాలు ప్రతి రాష్ట్రానికి భిన్నంగా ఉంటాయి, కాని భూస్వాములు ఇంటిని నిర్వహించి, అద్దెదారులను శాంతితో వదిలేస్తే, మరియు అద్దెదారులు ఆస్తిని గౌరవిస్తారు మరియు సమయానికి వారి అద్దెను చెల్లిస్తారు, స్థానిక చట్టాలను సంప్రదించవలసిన అవసరం లేదు - లేదా ఫిర్యాదు చేయాలి స్థానిక అధికారులు. మరింత సమాచారం కోసం, భూస్వామిగా ఉండటానికి పూర్తి మార్గదర్శిని చూడండి .
